前8月烟台房价涨幅逐月下降 未来波动不大

　　烟台大众网9月30日讯记者从国家统计局烟台调查队获悉，今年1-8月份，烟台市房屋销售价格同比上涨8.3%，同比价格指数比全国70个大中城市平均水平低0.8个百分点。从各月房屋销售价格指数走势看，前八个月同比价格涨幅逐月下降，价格走势平稳，环比价格总体呈小幅上涨稳定前行的运行态势。

　　数据显示，从月度同比价格指数看，一月份上涨10.4%，二月份上涨9.8%，三月份上涨9.2%，四月份上涨8.6%，五月份上涨8.0%，六月份上涨7.4%，七月份上涨6.7%，八月份上涨6.3%，涨幅呈逐月下降走势。从月度环比价格指数看，一月份上涨0.6%，二月份上涨0.4%，三月份上涨0.6%，四月份上涨0.4%，五月份上涨0.8%，六月份上涨0.5%，七月份上涨0.6%，八月份上涨0.6%，环比涨幅小幅增长，整体价格走势相对稳定。

　　据分析，影响本市房地产价格变动的主要因素有以下几点：首先，受国际原材料价格上涨的影响，本市原材料购进价格和工业品出厂价格大幅上涨，从而拉动了近年来全市房地产价格的上升；其次，市场需求不断增加拉动商品房销售价格上涨。目前，烟台市一些高收入家庭在收入快速增长的情况下，对住房品质提出了更高的要求。有些高收入家庭把经济收入的大部分用于购置多套住房，一个家庭拥有第二套房、第三套房的比重在逐步扩大，促使住房的消费需求持续增长，从而拉动了房地产价格的上升；再次，近年来，随着经济持续高速发展，本市加快了五区融合的进度，使一些融合地域的土地的价格升值，拉动了房地产价格的上涨。同时，随着城市化进程的加快，使拆迁户的需求及外地居民在烟台购买商品房的人群逐年增加，这些因素推动了本地房地产总体需求水平的提高，拉动了房价不断上涨。

　　业内人士分析，受国家宏观调控政策及基础产品价格高位运行波动的双重影响，今后4个月本市的房屋销售价格将继续保持1—8月份小幅波动前行态势，房屋销售价格不会出现大幅上升或大幅下降的局面。林莉