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烟大教郝曙光:楼层高日照时间不一定充足

  烟台大学建筑学院郝曙光院长对小区外部环境对住宅品质的影响进行了精彩解读,对小区内部环境品质,郝院长提醒购房者弄懂3个关键词:容积率、建筑密度、日照时间。

  容积率。也就是说,小区用地内地上建筑总面积与小区用地面积之比。容积率与住宅品质有什么关系呢?同样的用地内,容积率高,意味着总建筑面积大,一般而言也就意味着居住的户数多,或者说,小区的人口多。

  二是建筑密度。低密度,是许多开发商楼盘所宣传的重点。但低密度并不意味着比高密度好。建筑密度,也就是建筑基底所占的面积与小区用地面积之比。从这里大家不难理解,建筑密度与建筑的层数无关,也与建筑的容积率无关。中国传统四合院住宅,特别是南方的天井合院住宅,往往具有较高的建筑密度,但却具有很好的居住舒适度。或者说得更通俗一点,如果住宅平面不变,小区内建10层、20层或者30层的住宅,是可以有相同的建筑密度的,但容积率却大大不同。许多高层住宅,在获得了相对低的建筑密度的同时,却并没有提高环境的品质。

  三是日照时间。日照时间在设计中是通过日照测算软件计算出来的。有效日照时间从8:00到16:00。烟台目前的规定是每套住宅至少一个居室大寒日满窗有效日照时间合计不少于2小时。这是最低标准。事实上,并不是每套住宅都满足了这个要求。有的购房者会想当然地认为只要不买1-2层或者3-4层的房子,就不会有日照不满足的问题。实际上,有的小区某些楼座,即使是8层的居室也难以满足这个最低的要求。所以,日照时间,是住宅品质的一个重要方面。索要你所希望购置的那套房子的日照时间测算很重要。

  此外,小区内部环境的品质还包括小区内部的道路系统、无障碍设施、景观建设品位与水准、健身休闲娱乐设施状况、消防设施状况以及小区的垃圾收集清运设施布置等多方面因素。购房者在买房时应该对以上因素加以综合考虑。

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