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烟大教授郝曙光:环境是影响住宅品质第一因素

  住宅品质的评价有多种方式——交通拥堵的大城市,出行方便是重要的评价指标;气候宜人的度假城市,一线风景是购房者的首选。以居住为目的的住宅,合理的布局是重要的因素;以投资为目的的住宅,可观的增值是购房的动因。对老年人而言,周边良好的医疗服务设施是住宅高品质的标志,而对年轻人而言,周边高质量的基础教育是高品质住宅的重要特征。不同的人,购房目的不同,对住宅品质的评判标准不同,同样的住宅就会有不同的评价。

  作为烟台第三届网上房展会的专家评委,烟台大学建筑学院郝曙光院长对影响住宅品质的几个重要因素进行解读,作为提供给购房者或者关心房产的市民们的一种参考。

  影响住宅品质的第一个因素是住宅的环境,包括住宅所在小区的外部环境以及小区的内部环境两个方面。所谓外部环境,包含自然环境、人工环境以及人文环境三方面的因素。

  自然环境

  自然环境,不难理解,包含地理、地质、水文、气象等几个方面。在这几个方面中,地理条件最为关键。

  地理条件,也就是基地所处的地理特征,大的范围如南方或者北方、平原还是丘陵或者高原等。对烟台而言,这个北纬37°的宜人城市,每个小区的地理环境也有所不同。比如平地还是坡地,阳坡还是阴坡,东坡还是西坡等。阴坡的楼盘即使楼盘之间间距较大,日照条件也会受到影响。而无论东坡还是西坡,日照的影响更加明显——或者半上午没有太阳,或者下午早早太阳就落山了。地理条件,还与楼盘的自然景观有关。优越的地理环境,使楼盘得天独厚地具有良好的景观条件,或山景或水景,为楼盘的景观塑造奠定了基础。烟台滨海海景住宅,就是因为其不可再生的海景地理资源而价值不菲。

  临海并不是烟台楼盘唯一的地理优势所在。烟台丘陵地形,许多山丘环抱的阳坡地段的小区,住宅具有良好的日照条件的同时,也具有人们所说的上风上水的优势。

  人工环境

  环境的另一个重要因素,就是人工环境,也就是住宅周边人为的环境因素。如周边的建筑环境、交通环境等。

  周边建筑的性质,是工厂还是学校,噪音大还是小,有无污染等,都决定住宅的品质。周边是否有未来规划开发的楼盘会影响你希望购买的住宅小区的环境等,都要有所考虑。开发商有能力让小区内部美轮美奂,往往却无力改变周边的建筑环境。

  交通环境,对目前的烟台而言,目前可能还不是购房者重点考虑的因素。但想想大城市,想想这几年烟台的快速发展,想想未来的交通状况,交通的便利或者说未来交通的便利就是需要考虑的重要因素了。

  人文环境

  人文环境,是居住品质中的软环境,包含教育环境、医疗环境、商业环境、休闲娱乐环境、文化环境、邻里环境等多方面。是否有配套的小学、幼儿园或者周边是否有高质量的中学;周边是否有高质量的医疗设施或者很方便地可以到达高质量的医疗场所;购物是否方便同时是否存在商业扰民现象;是否有方便的休闲、娱乐、体育活动等场所;与书店、博物馆、音乐厅、大学等文化场所联系是否方便;邻里是否具备较高的素质和修养等等,都是住宅人文环境的重要因素。

  影响住宅品质的环境因素另一个方面是小区的内部环境,郝曙光院长将继续进行解读,敬请关注。

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