[专访]烟台楼市2011下半年成交量萎缩

　　胶东在线网11月8日讯(记者 王向荣)2011年烟台楼市在调控之下走势如何？楼市上半年价升量增，下半年价平量减，日前在记者专访烟台趋势红人房地产咨询策划有限公司项目经理刘军，他提出如上观点。

　　未来一段时间 楼市或价平量减

　　纵观2011年烟台的房地产市场形势，总体上较2010年有了一定幅度的提升。从时间节点上观察，则呈现上半年价升量增，下半年价平量减的走势。

　　作为三线城市烟台，目前虽然未实施限购令，但其他相关的房地产调控政策均已实行。如首付比例提升、银行贷款利率提高、限价等等，这些政策一定程度上遏制了烟台房价的涨幅。

　　刘军认为，成交量的萎缩以及价格维持现状甚至部分下调，或在未来的一段时间内呈现。

　　城市化进程快 高性价比楼盘抢手

　　楼市传统的“金九银十”已被浓厚的观望情绪所笼罩，不少楼盘十一国庆期间出现零成交。由此可见，房地产调控新政的威力已逐日显现，特别是近期一线城市出现降价销售的态势，且以品牌开发商带头降价为主导。这种态势是否能快速蔓延至二三线城市，包括烟台，目前尚且不能断言。

　　在宏观调控的大形势下，烟台的城市化进程处于快速发展之中，刚需依然是购房市场的主力军，受政策调控的影响不会像一线城市那么明显，虽然市场上会或多或少的产生观望情绪，但高性价比的房产依然会让购房者趋之如骛。如龙湖推出起价5800元/平方米的电梯洋房即引起市场争购。

　　在当前市场环境下，购房者是持币观望还是下手买房呢？刘军以为，对于购买婚房及改善居住环境的购房者则该出手时即出手。而对于投资房产的人群，依然可以选择高性价比的房产，但须规避已被炒作过的房产。