烟台存37000余套新房待售 2012上半年放量不大
胶东在线网11月18日讯(记者 王向荣)10月8日,烟台房产交易网信息显示未售新房套数达28000余套,截至11月17日14:00,未售新房存量达37570套。时过月余,未售新房增加近万套。
未售新房存量超历史同期
2011楼市放量明显增多,不少项目选择在下半年入市,楼市打折促销频频,不少新项目开盘入市。自十一黄金周至今,楼市存量新房达37000余套,增量近万套。“烟台的存量新房数量之多超过以往,增量多集中在高新区和牟平区。”锦泽置业项目总监王晓东说到,这与烟台的发展潜力、宜居魅力及行业内落后的产品有很大关系。
继福地隆城开盘之后,11月12日大成门隆重开盘。据业内人士说,许多新开盘项目调低心理预期,起步价、均价都大大低于上半年同类产品水平,楼盘打折促销也很普遍。王晓东分析,当成交均价与成本价的差距不大时,市场不会出现降价,而且优惠的动作也不大,属短期行为。现在不少项目只是拿出一部分进行促销,他预计楼盘促销有可能持续到明年四、五月份,到明年3月份时会有变化。
明年上半年,存量房数量增幅不大
虽然楼市不断传来降价的消息,但烟台的形势相对要好,抗震性强。深圳天恒副总张振广认为,现在楼市处于淡季,打折优惠是正常的促销手段;虽然有部分楼盘向下调整,也只是前期销售不利,需要充实资金链,并没有出现整体降价的痕迹。
张振广说,与其它行业不同,房地产行业建筑及销售的周期长,下半年开发商集中入市,新开盘的项目多,出现37000多套存量房是正常的,并不是一个危险的信号。从微观的技术层面来看,明年上半年开盘的项目少之又少,这部分存量房并不会造成太大压力。至于买房者,则要根据自己的需求来购买,不要跟风。
责任编辑:尹伟华
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