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山东四主要城市房价集体停涨 房价拐点已出现

生活日报 2011-11-21 10:33:46

  济南房价现在到底降了多少?18日,国家统计局发布的数据给出了答案,10月济南新房价格出现年内第二次环比下跌,跌幅为0.5%,降幅较8月份的下降扩大0.1%。同时,山东省列入统计的四个城市中,济南、青岛、烟台10月房价环比均出现下降,济宁房价环比持平,价格的下降趋势再次增强

  全国房价下降的城市多了一倍

  根据国家统计局18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品房价格与上月相比,下降的城市有34个,持平的城市有20个。与9月份相比,价格环比下降的城市增加了17个。与去年同月相比,价格同比下降的城市有2个,比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。

  二手住宅价格方面,与上月相比,价格下降的城市有38个,持平的城市有19个。与9月份相比,价格下降的城市增加了13个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有51个,比9月份增加了1个。

  在房价环比下跌城市中,温州新房价格率先突破1%的幅度,10月份环比9月下降了4.9%,其他城市下降幅度均在1%以内,北京和上海环比分别只有0.1%和0.3%的降幅。

  济南新房环比跌幅列全国第三

  在8月份,济南住宅新房价格环比出现了0.4%的跌幅,跌幅列全国第二位。但9月份环比又出现了0.1%的涨幅,而在10月份,济南房价环比出现了0.5%的下降,降幅较上次有所扩大。三个月内房价两次出现下跌,专家认为济南房价下跌趋势增强。

  10月份济南住宅新房价格指数环比下跌了0.5%,跌幅列全国第三位;同比上涨了2.1%。

  从分类价格指数来看,90平方米及以下新房环比下跌0.2%,同比上升3%;90-144平方米新房价格环比下跌0.5%,同比上涨了2.2%;144平方米以上新房价格环比下跌了0.6%,同比上涨了1.5%。这反映了目前市场情况下,总价较高的大户型住宅由于更难销售,打折促销幅度更大。

  新房二手房价格首次双双下降

  二手住宅价格方面,济南10月份房价环比下跌了0.1%。这是济南二手房价格指数连续两月下降,也是年内首次出现新房二手房价格双双环比下降。

  从分类价格指数来看,90平方米及以下二手住宅价格环比下跌0.1%,同比上涨3.3%;90-144平方米二手住宅价格环比下跌0.2%,同比上涨了0.6%;144平方米以上二手住宅价格环比上涨了0.1%,同比上涨了2.7%。

  明年部分楼盘或降两成以上

  世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟等市场人士认为,由于今年九、十月份市场没有实现走量,如果明年上半年调控政策持续,在不断增大的存量房压力下,价格下降的幅度会进一步加大。各家楼盘降价的幅度将会因成本不同而有所不同,部分拿地较早,开发成本相对较低的楼盘,降幅达到两成以上也有可能,尤其是一些大开发商,早期拿地较为便宜,他们的降价余地相对较大。但部分拿地较晚的楼盘,由于成本相对较高等原因,降幅可能相对较小。

  山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为,如果调控政策持续,明年上半年房价会继续下行,部分主要楼盘价格可能出现两三成的降幅。考虑到济南市场的特点,一线房企会先在一线城市降价后,再降低济南楼盘的价格。

  业内观点:仨月两次下跌,济南楼市降价已不可逆转

  “个别月份内个别城市房价的小幅下跌说明不了太大问题,但这种全国大范围和连续的下降,说明了房价下降已成定局。济南10月房价跌幅较8月份扩大,如调控政策能持续下去,房价下跌已不可逆转。”世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟认为。

  梁伟说,从10月份的市场情况来看,不少大型楼盘都加大了促销力度,数个市场主力楼盘价格的降幅在一成以上,对整体市场价格的下行拉动作用明显。位于燕山立交桥附近的一处楼盘,上月推出的房源价格在8000多元/平方米,而其前期同类房源价格则在万元左右。

  南部两家大型楼盘,近两个月也对其销售价格进行了调整,通过促销将其房源价格定在了8000多元。还有部分一线房企的楼盘,通过精装改毛坯等方式,使房价每平方米有了千元以上的降幅,对整体市场价格下行拉动也较为明显。

  梁伟等业内人士认为,在市场存量房的压力下,济南11月份的房价还将继续下行。

  “这个下跌幅度不大,是正常的,济南房价现在已经进入一种‘波动下行’的趋势。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,全国房价下降的城市数量翻番,济南和山东房价第二次出现全面环比下跌,说明房价下降已成定局,房价会在波动中不断向下。

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  上个月,我省四个主要城市房价集体停涨

  除了济南市,在列入国家统计局统计的山东其他三个城市中,烟台、青岛10月新房价格指数环比9月份分别下跌了0.2%,济宁房价环比与9月份持平。这也是在8月份后,山东四个城市新房房价指数第二次全面停涨。

  二手住宅价格方面,烟台和青岛二手住宅价格环比分别有0.3%和0.4%的降幅,济宁环比持平。

  记者注意到,10月份,无论是新房还是二手房,我省四个主要城市的价格环比全部出现了停涨,这在本轮房地产调控以来还是首次。一个月前,业内人士认为山东房地产市场价格拐点“隐现”,但还有待于观察。时隔一月,四城市新房和二手房价格全部停涨,且济南青岛两个最主要市场全部下跌,可以看出山东房地产市场价格拐点更趋明显。

  “应该说房价拐点已经出现了。”省城房产评论人士赵先生认为。

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责任编辑:尹伟华

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