业内：明年市场还会冷 买方入手机会比较多

　　明年市场还会冷

　　买方入手机会比较多

　　房价已经降了，现在适合入手吗?房价还会再跌吗?购房者满腹疑虑。本报记者特地采访了一些专家、学者，对市场进行的分析判断，为购房者提供一些购房贴士作参考。

　　今年冷、明年僵、后年醒

　　明年一季度将是低点

　　贾生华(浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师)

　　近期楼市的走势可以用今年冷、明年僵、后年醒来形容。今年用一个“冷”字来形容，今年上半年没觉得冷，现在的形势环境很冷;明年是“僵”，就是比现在更难受的一个萧条时期，购房者不下单，价换不来量，开发商也没有动力再降价，楼市将会进入休眠期，当中开发商能坚持的就撑一撑，扛不住的可能就退市，整个行业会进行重新整合和调整;后年可能是“醒”，政府对于房价和行业的调控目标经过三年的调整基本实现，政策到时候会发生一定的改变，楼市也会慢慢复苏。预计明年一季度将是低点，开发商促销打折也会进入一个高峰期，可以考虑入市。

　　投资需求现在没机会

　　明年年中或许是楼市底部

　　赵杭生(浙江大学房地产研究所所长)

　　虽然现在个别楼盘在降，但从全局来看，目前还没降到位，还有讨价还价的余地，今年12月或明年1月房价可能还会再低一点，不过我个人预计楼市的底部会在明年七八月份出现。对于买方来说，可能接下来有两个时机：一是今冬明春，这个时候开发商有资金方面的需求，最好商量;二是明年年中，底部出现，会是个好机会。但考虑到今后也许没有那么充足的房源，如果是自住需求，现在看到各方面中意的房子，只要价格差不多，就可以下手了，买品质好的、品牌好的、地段好的、配套完善的房子总是没错的。要是投资的话，可以说现在没有机会。

　　明年仍然会是下行趋势

　　看到政策见底信号再出手更安全

　　丁建刚(知名房地产评论人)

　　目前我比较认可的一种观点是：明年仍然会是下行趋势，但如果价格下跌普遍超过25%，那么政策层面预计会发生松动或转向。而照现在的情况看，楼市基本不可能出现V形反转的局面，即便政策转向，目前含萧山、余杭高达八万套的天量存量房也需要一段不短的时间来消化，因此在接下去的半年左右时间内，购房者都可以好好考虑择机入市，不急的。个人建议可以等货币政策转向等政策见底信号出现时再入市，这样会更安全一些。

　　熊市买房相对安全的做法是，选择同一区块内，价格明显低开或是已有大幅度下降并且品质不错的楼盘。买期房不差那么一两个月，可以在近期慢慢观察再考虑出手。二手房市场则离散性非常大，想要买到高性价比的房子只能靠淘，在目前短期波动较大的行情下还得对市场很熟悉才行。如果有价格比普遍挂牌价低出不少、甚至低于在售一手房的房源出现，那么也是不错的入手机会。

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责任编辑：尹伟华