半岛房产论坛烟台举行:2012下半年房地产将缓升

山东半岛房地产创新发展论坛到场嘉宾

全国工商联房地产商会会长 聂梅生

北京师范大学管理学院教授、北师大房地产研究中心主任  董藩

　　胶东在线网6月16日讯(记者 王向荣 摄影 张现强)15日在烟台召开的2012山东半岛房地产创新发展论坛上，来自全国的房地产专家对房地产市场当前形势进行了精辟分析，认为房地产最难的日子已经过去，下半年形势会走平甚至缓升。论坛提出立体城市和绿色养老住区的新概念，探讨了房地产转型创新的新方向。

　　本次论坛由烟台市工商联主办，烟台人言信市场咨询有限公司协办。全国工商联房地产商会会长聂梅生对我国房地产当前形势与调控效果进行了分析；北京师范大学管理学院教授、北师大房地产研究中心主任、土地资源管理、政府经济管理两个专业的博士生导师董藩对房地产业发展的前途问题进行了阐述；北京万通立体之城投资管理有限公司总经理、亚太商业不动产学院学术委员会副主任刘晓兰则带来了最新的理念——立体城市；盛世神州房地产投资金基金管理公司首席执行官、北京银信投资副董事长、九三学社住建部支社副主任委员李万明对地产基金在我国的实践进行了分析；全国工商联房地产商会执委会主任、精瑞(中国)不动产研究所所长张雪舟对绿色养老住区建设发展进行了全面的介绍。

　　聂梅生：房地产景气指数降到2008年水平，开发商底部盘整

　　根据统计数据显示，2008年房地产市场经过调控，景气指数为94.7；2012年房地产连续两个月景气指数低于100，与2008年水平接近。在本轮调控中，销售最低点出现在今年春节前后。经过低谷之后销售量在逐渐稳定回升，统计数据显示，连续3个月在小幅上升，成交额快速恢复。

　　在交易量回升的情况下，为什么房地产的景气指数依然处于低点？全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，土地市场急跌是主要原因。房地产市场不景气，存量房数量相当可观，开发商不会轻易买地，带来开发投资的下降，而保障房市场投资速度跟不上商品房投资下降的速度，使得经济滞缓，GDP下降。

　　从平均房价来看，2012年4月全国平均房价不到6000元，已达到控制房价过快上涨的调控目标。5月份，百城房价为8600元，同比下降1.53%。聂梅生认为，土地成本、建按成本、财务成本的增加，使得房价有一块钢底板，大幅的降价很难实行。大部分开发商在调控下挺过最难的日子，资金链没有破裂。现在开发商在进行底部盘整，下半年会走平，甚至会缓升。

　　下半年房地产市场提高交易量是硬道理，国家降准、降息、提高公积金贷款额度等政策的出台，释放了刚需购买力，增加了开发资金的流动性。聂梅生指出，目前是房地产企业转型的大好时机，推进长效机制改革的大好时机，应该进行产业结构调整，发展产业地产。

　　董藩：库存量大，房地产进入过剩经济

　　北京师范大学管理学院教授、北师大房地产研究中心主任、土地资源管理、政府经济管理两个专业的博士生导师董藩在本次论坛上发表了自己的观点，房价上涨政府不答应，下跌开发商承受不了，开发商陷入尴尬境地，进退两难，而实际上中国房价真得不高。

　　从成交额来看，2009年房地产成交额达7万多亿元，2010年房地产成交额为5万多亿元，2011年房地产成交额为5万多亿元，董藩认为，“中国房价真的不高”，之所以有人认为房价高是社会财富分配不均的问题。房地产市场由过去的短缺经济，进入现在的过剩经济。 4、5月份交易量明显回升，但刚需释放一段时间还会回落，房地产市场还未转热。就烟台而来，5万多套的存量房相当可观，房地产市场应梳理战略，调整经营模式。

　　房地产的暴利时代已过去，开发商想再轻松赚钱不容易，但房地产仍然是最好的产业。现在房地产业仍处于上升期，2020——2030年稳中有降，2030年以后会进入下降期。董藩认为，房价上涨是规律，下跌是意外，不排除今年房价会持平，或微低一点。