多地上调二手房交易计税价格 遏制阴阳合同逃税

　　近期，成都、长沙、西安等地相继上调了二手房交易计税价格，事实上，包括北京在内的全国多个城市已经从去年底开始陆续做出上述调整。

　　所谓“阴阳合同”，是指二手房交易双方为逃避税收，在按实际价格签订合同的同时，还签订一个低于实际价格的假合同，作为申报纳税的依据。

　　新华社报道说，业内人士指出，近年来，二手房交易活跃，但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题也较为突出，这扰乱了市场秩序，也削弱了税收对房地产市场调控的效果。

　　针对这一问题，近些年，税务部门应用房地产估价技术，加强了对二手房交易中申报价格的评估，对申报价格明显偏低而且没有正当理由的，依据一定的方法确定二手房评估值，核定计税价格。

　　目前，全国越来越多的城市通过应用房地产评估技术上调了二手房交易计税价格，而这一政策的实施已经显现出效果。以北京为例，去年底，北京“存量房交易计税价格”等政策实施至今，二手房交易相关的契税、个税等税收增加1.7亿元。

　　针对这一政策的实施，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇指出，这有利于实现税负公平，目前，我国二手房交易仍活跃，市场供不应求，交易中税负的最终承担者实际都是购房者，这一政策实施后，购房者的实际税负会有所上升。