买“学区房”擦亮眼 专家教你如何甄别

　　城市发展越来越快，但教育资源却跟不上发展的需要，孩子上学问题成了很多家长的心病。众所周知，西安是一个高校林立的城市，于是，“教育楼盘”顺势而上，楼盘联手名校成了西安楼市一道风景。一个个楼盘牵手名校，成就了楼盘的销售神话，提升开发商的知名度和美誉度的同时，也影响着人们的置业观念。下面就带您解析一下西安的学区房，为您购买学区房解惑、支招。

　　如何甄别学区房

　　不让孩子输在起跑线上，由于小学是就近免试入学，不少家长把目光投向了名校附近的楼盘，希望通过置业将孩子户口挂靠于此，实现就近入学。如今许多楼盘的楼书上都写着“就近读名校”、“一站式名校配套”，家长们稍不注意就会被忽悠。

　　大华公园世家营销部郝经理向记者介绍，“所谓学区房，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。

　　“但学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。”郝经理表示。

　　“验证真伪学区房最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。”郝经理强调。

　　但让人纠结的是，划好的学区也并非亘古不变。据华清学府城策划部钟经理透露：“学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。所以，家长们选学区房必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。”

　　掏择校费不如买学区房

　　相比动不动就降价促销的新楼盘，学区房可谓宏观调控下楼市里的“铁公鸡”。与购物追求“物美价廉”背道而驰的学区房，为什么能受到家长们的追捧？重点学校真的“非学区房，不能进”吗？在交赞助费和购买学区房之间，家长们通常如何选择？

　　来西安打拼多年的程先生，孩子刚到入小学的年龄。他购买的是2005年交房的90平方米、总价100多万的二手房，目标小学是西安市大雁塔附近的某重点小学。程先生表示，“好一些的小学基本上都在城区，而城区新房的供应量较小，所以为了孩子能就近入学，只能买学校附近有入学资格的二手房。”

　　“择校费或赞助费也不是你愿意交就能交的，还得看学校收不收。”程先生表示，据他了解，想通过交赞助费进入重点学校就读的学生，家长一般都得托关系找人，造成赞助费之外还得花关系费，并且这类费用也没个准，搞不搞得定还有不确定性。所以，靠房子拿到入学资格也是一个无奈之举。

　　买学区房需多考量

　　随着学区房市场的日渐升温和扩大，已经出现了一些徒有虚名的“学区房”忽悠消费者的情况。

　　西安金爵房产代理有限公司总经理刘宗元告诉记者，购买学区房应注意以下要点：“落户是关键，其次是注意片区调整，此外是要了解政策规定，最后也要注意避免买到伪学区房。”

　　“受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此各地主管教育部门会根据实际情况对‘就近入学’进行微调，调整学区划分。”刘经理表示。

　　刘经理还强调：“有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。市场上有些楼盘为了提高卖点，宣称是学区房，其实楼盘并不一定能划入学校的招生范围，消费者需事先了解清楚。”

　　“但说到底，学区房其实也是普通房产，而且目前学区房炒作的成分较多，购房者应理性对待，如确实需要，可以购买，但如果仅仅为子女读书而不惜重金买一套仅仅为了挂户口的房子，实际自住的地方离学校却很远，实则无这个必要。”刘经理说。

　　书比黄金万分强。在西安经济快速发展的今天，教育成为越来越多人们关注的焦点，诸多有着教育资源优势并与名校联姻的楼盘项目，如锦园新世纪之于陕西师范大学附属中小学，金泰·丝路花城之于陕西师范大学附属中小学，绿地世纪城之于高新四小，自在广场之于西工大附中，白桦林居之于阳光中小学，逸翠园·西安之于高新中学，富力城之于黄河中小学，中华世纪城之于西大附小，融侨馨苑之于西工大附中，奥林匹克花园之于陕西师范大学附属中小学，中海国际社区之于曲江中学。名校如郎才，名盘如女貌。这样的搭配，一定会成就更多孩子的未来。