同德花园涉嫌欺诈之鉴：那些谎话连篇的开发商

同德花园2011年5月取得的许可证上就表明其为公寓(来源:烟台房产交易网)

　　胶东在线消息(记者 管丽娟)近日，有关莱山区同德花园涉嫌欺诈一事本网“网上民声”栏目进行了连续报道。购买了同德花园的买家们现在欲哭无泪，无论如何都是自己在没有见到预售的情况下，轻信了售楼人员的谎言。然而现在带给他们的这种寝食难安，是否惩罚来得太重？

　　网友识破同德花园开发商谎言

　　“我们已经没有办法相信开发商了，觉得是一个又一个谎言把我们套进来的。”向同德花园开发商交了20万订金的网友“奈奈”讲述，当初以为买的是住宅，就提前交了钱，等到看见预售许可是商务公寓时，才知道上了当。

　　“开发商和我们说他们自己都不知道会是公寓，说看到是公寓自己都很意外，一定会想办法改成住宅。今天我在烟台房产交易网上看了这个房子的详细信息才知道，这根本也是谎言。”奈奈认为，同德花园10#至18#楼的工程规划许可证早已于2011年的5月份就已取得，而这份许可证上明确写明了这9栋建筑为商务公寓。

　　“这个时间显然比其偷偷卖房要早，也就是说他们在开始卖之前就已经知道了房子是商务公寓，并不像他们说的拿到了预售才发现。”

　　奈奈同时在烟台房产交易网上查看了同德花园的施工许可证信息，上面同样清楚地记录着工程项目为商务公寓，这一许可证的发证时间是2011年9月，同样早于预售发出10个月。

　　“一个证没看见，两个证也能没看见是商务公寓？公寓和住宅的区别，开发商应该比我们老百姓懂的多吧？非等到预售办完老百姓炸了锅才说去解决吗？”

　　“为房奋斗的小青年”则认为自己是被开发商的谎言一步步骗进了一个大的陷阱，现在房子退不了，钱要不回来，几天几夜都吃不下睡不着。

　　那些谎话连篇的开发商们

　　近日来，购买同德花园的买家们将会遭遇怎样的结局，一直牵动着“网上民声”网友的心。开发商的谎言究竟有哪几种呢？什么样的谎言又足以让有购房意愿的老百姓上当呢？记者将近一年以来“网上民声”平台接到的开发商欺诈投诉进行了盘点。

　　买房不办证。开发商在卖房时，往往承诺在房屋交付后一定时间内办理出房屋所有权证。但这是为数不少的开发商的谎言。烟台各区都存在着开发商拖拉办证，如2005年就开始交房的富顺苑西区、福山区交房一年多的映雪佳苑等。

　　物业最“优质”。开发商的宣传广告中，往往把舒适的物业服务当作一个大的卖点。然而业主入住之后，物业的服务质量十之八九与开发商的宣传甚远。更有甚者，许多开发商在领钥匙当天就逼迫业主交纳物业费，还没装修的框架房、还未通过房管局综合验收的小区收取物业费是常见的事情。

　　业主来验收。烟台有不少小区因开发商某些项目没有达标而无法通过建设主管部门的建收，开发商抓准业主急于领钥匙的心理，让业主先“验收”，以此来向建设验收单位证明“买家都已经认可了，我们的工程没有问题。”

　　收房有陷阱。开发商在向业主交房时，往往会要求业主签订一份“入住公约”(或是入伙通知书)，业主着急领钥匙，不看内容糊里糊涂就签了字。其实里面大多写着车位收费标准、物业费收费标准，甚至写着小区的公共用地由开发商或物业公司管理。这些条约在入住以后会为业主带来了许多不便，被称为开发商设下的收房陷阱。

　　由此可见，“签字绑架”是开发商用谎言实现目的的主要手段。律师提示广大市民，在购房过程中，为了避免被开发商的谎言所欺骗，对于每一次需要“签字”的行为都需要极度谨慎。可以通过在烟台房产交易网上查询欲购房产的信息、通过网络搜索近几年出现的欺骗手段，拿不准的签字一定要咨询律师，以保障自己的合法权益。