同德花园涉嫌欺诈之鉴:买房小心别上当
胶东在线网综合 近日来,购买同德花园的买家们将会遭遇怎样的结局,一直牵动着“网上民声”网友的心。开发商的谎言究竟有哪几种呢?什么样的谎言又足以让有购房意愿的老百姓上当呢?记者将近一年以来“网上民声”平台接到的开发商欺诈投诉进行了盘点。
买房不办证。开发商在卖房时,往往承诺在房屋交付后一定时间内办理出房屋所有权证。但这是为数不少的开发商的谎言。烟台各区都存在着开发商拖拉办证,如福山区交房一年多的映雪佳苑等。
物业最“优质”。开发商的宣传广告中,往往把舒适的物业服务当作一个大的卖点。然而业主入住之后,物业的服务质量十之八九与开发商的宣传甚远。更有甚者,许多开发商在领钥匙当天就逼迫业主交纳物业费,还没装修的框架房、还未通过房管局综合验收的小区收取物业费是常见的事情。
业主来验收。烟台有不少小区因开发商某些项目没有达标而无法通过建设主管部门的建收,开发商抓准业主急于领钥匙的心理,让业主先“验收”,以此来向建设验收单位证明“买家都已经认可了,我们的工程没有问题。”
收房有陷阱。开发商在向业主交房时,往往会要求业主签订一份“入住公约”(或是入伙通知书),业主着急领钥匙,不看内容糊里糊涂就签了字。其实里面大多写着车位收费标准、物业费收费标准,甚至写着小区的公共用地由开发商或物业公司管理。这些条约在入住以后会为业主带来了许多不便,被称为开发商设下的收房陷阱。
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签字绑架”是开发商用谎言实现目的的主要手段。律师提示广大市民,在购房过程中,为了避免被开发商的谎言所欺骗,对于每一次需要“签字”的行为都需要极度谨慎。可以通过在烟台房产交易网上查询欲购房产的信息、通过网络搜索近几年出现的欺骗手段,拿不准的签字一定要咨询律师,以保障自己的合法权益。
多名网民反映,售楼人员表示“政府部门”已同意同德花园更改规划,只需要等待二三个月便可走完流程、办完手续。“网上民声”对更改规划可能涉及到的国土、规划、住建三部门进行了采访,三部门均否认了“已同意同德花园更改规划”的说法。
“网上民声”记者以买房为名于7月28日下午向同德花园售楼处进行了暗访。售楼处的工作人员告诉记者,现在买房还是有优惠的,一次性付款97折,交5万订金则能98折惠。当记者询问如果交了全款是否能马上签合同时,对方表示还需要几个月的时间。
“一般买房子的合同中,并不使用甲方乙方的称呼,只用出卖人和买受人,但是这份补充协议里却用了甲方乙方。如果使用买卖合同的称呼,那甲方应该是掏钱方,咋就变成了开发商了?”。网友“小鱼儿”是前来与卖方交涉的业主之一,因为售楼人员告诉她,今天不签这个协议,过去交的5万元订金就不退了,不得已只好签下补充协议,但是这个协议许多不合常理的地方让她无法安心
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