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按照新版《规范》要求,7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯。12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不少于两台,其中配置一台可容纳担架的电梯。这样一来,可以方便紧急情况时抢险人员入户救援,相当于给住户设置了一条“生命通道”。 |
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规范要点 |
按照新版《规范》,无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台,所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。另外,也规定开发商对阳台面积不得任意扩大。 |
现状:阳台面积也随意扩大 | |
在开发商的各种促销广告中,赠送面积尤其吸引购房者眼球。一方面,有的楼盘设计一套房子有很多露台、阳台等,面积也随意扩大;另一方面,有的开发商擅自将阳台封闭,按全面积计算。新版《规范》中,把阳台的计算方法和使用功能都作了明确。 | |
要求:不管哪种阳台均按半面积算 | |
按照新版《规范》,无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台,所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。另外,也规定开发商对阳台面积不得任意扩大。 |
规范要点 | ||
很多刚毕业、或者外来的打工族,工资还不太高的购房者,就很青睐这种小户型。户型设计最低面积要求下降,他们在城市里拥有一套房子的梦想,也更容易实现了。这也体现了国家鼓励中小户型的政策。新版《规范》中,“一居室”最低面积瘦身至30㎡。 | ||
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楼层:淡化多层和高层住宅概念 | 栏杆:阳台栏杆不应低于1.10米 |
多层、中高层、高层……这些概念究竟指多少层的住宅,可能很多购房者都搞不清楚。 在旧版《规范》中,住宅都是按层数进行划分,“低层住宅”为一层至三层,“多层住宅”为四层至六层,“中高层住宅”为七层至九层,“高层住宅”为十层及以上。新版《规范》淡化了这样按层数进行划分的方式。新版《规范》条文中不再出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”等用语,统一用“几层至几层”来表述。 |
在保护儿童方面,新版《规范》在多方面作了规定。 提出套内安装在1.8米及以下的插座,均应采取安全性插座;阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造,栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11米。 |
信报箱:投递口应设在门禁以外 | |
新版《规范》要求,住宅设计应在方案设计阶段,布置信报箱的位置,信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。而设有单元安全防护门的住宅,信报箱的投递口应设在门禁以外,当通往投递口的专用通道设置在室内时,通道净宽应不小于0.6米。 专家表示,他参与了修编过程中关于信报箱的调研,有人就提出,如果信报箱安装在设有门禁的单元门以内,会影响住宅的安全;而且,有的投递员因为没有门禁卡,进不了单元门,干脆把信件、报纸放在单元门外的地上、花草旁,让住户有时收不到信件、报纸。 因此,出于住户安全、方便邮递员等考虑,规定信报箱投递口设在门禁以外。专家说,这一设计并不难完成,只需略作修改就可以了。 |
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