烟台东部板块破局崛起 再造烟台“心”

会议全景

　　胶东在线网9月4日讯(记者 王向荣)以莱山区为核心的东部板块是烟台近年来打造的重点，蓝色经济区的区位优势，烟台东部高新技术海洋经济新区的新战略，都赋予东部无限的发展潜力。但人口少、流动性不足、配套显弱势，也是东部房地产市场不可回避的软肋。

　　“金九银十”来临，烟台房地产市场变幻莫测，东部房地产市场如何借东部板块崛起之机破解困局？8月31日，“东部起势再造烟台‘心’众家共聚共展望——烟台地产论坛”在颐正苑多功能厅举行。本次论坛云集了龙湖、金地、天房、容大东海岸、三兴御海城等十余家房地产及代理公司等30位地产研究员，共同就烟台东部板块崛起和房地产市场健康发展进行了探讨。

　　东部房地产项目众多 机遇与压力并存

　　宜居烟台的地理位置、自然环境、稀缺资源历来被人们所称道，随着“十二•五”建设山东省蓝色经济区计划的提出，烟台再次以新的姿态出现在人们眼前。今年年初，“全力推动东部高新技术海洋经济新区领先崛起、率先突破”政策正式提出，使烟台东部成为烟台山东半岛蓝色经济区建设的主战场和重中之重。今年刚刚成立了烟台东部海洋经济新区，更好的推动了东部经济的发展。

　　牟平房协会秘书长车传杰对东部板块的优势进行了如上阐述，在这种形势下，东部房地产市场面临的机遇和潜力无可比拟。从2011年开始国家对楼市的宏观调控，推动了房地产市场更理性、健康的发展。莱山区是烟台的政治、经济中心区，高新区是科技CBD，牟平区山、海、岛、泉、河资源丰富，是休闲颐养的好地方。现在东部区域正在开发的地产项目众多，住宅、商业、旅游地产、城市综合体等业态丰富。

　　莱山区和高新区开发的地产项目相对高端，在调控下销售远落后于开发区、福山区的刚需项目，牟平区除养马岛板块外，主打刚需项目，但也难受青睐。究其原因，东部配套设施相对较弱、人口少、产业支撑不足等，是阻碍房地产市场发展的拦路虎。

　　一线房企青睐东部 城市运营众家合作

　　龙湖在养马岛板块大手笔造城，金地、保利、中海、中铁、联想等纷纷进驻东部新区，正是看好了东部难得一遇的发展机遇。世联怡高烟台分公司总经理夏云坡分析当前形势，在政策方面，随着山东半岛蓝色经济区的建设，预示着烟台的城市发展已经上升到国家战略；在交通方面，青烟荣威城际铁路将于2013年底通车，潮水机场将于2015年建成，运送能力将大幅度提升。目前，在政府的强力推动下，烟台东部地区已经出现了良好的发展机遇，房地产市场潜力巨大。

　　烟台城市化进程的脚步在不断加快，但东部区域的配套相对不足。上海滩花园的代表认为，外来人口对烟台的城市归属感不足，精神层面的需求难得到满足，开发的项目仍以本地去化为主。如何提高烟台的城市包容性，需要在城市规划、商业配套方面加强支撑。

　　针对目前东部配套、产业方面的弱势，有代表建议丰富东部房地产市场的业态，发展酒店、公寓等配套项目，吸引人气，从而带动整个东部区域的繁荣。融科迩海营销总监高小山则建议开发商在开发项目时，追求质量第一以及合理的利润，让更多的购房者能看到项目的品质。

　　新天地都市广场是大型的城市综合体，营销经理刘丹认为，住宅地产做得好拉动东部区域人口数量，会促进商业的发展。当然，城市综合体发展作用，也会吸引更多的人来居住、办公、就业。 “合作”成为本次论坛的热词，也是东部房地产市场发展亟需面临的问题。祥隆集团别华滨提出，东部三个区域错位竞争，优势互补，打出差异化特色，为消费者提供多元化选择。

　　龙湖深耕养马岛 区域运营创出路

　　进驻烟台的一线房企打出城市运营商的旗号，布局区域发展。在本次论坛中，龙湖地产营销总监王芳提出区域运营的视角，让在场的研究员耳目一新。他认为，开发商在开发项目时，可能以前主要是考虑怎样卖房，但是现在，开发商应该更多的从怎样招商、怎样配套等多方面角度思考，提升项目及周边的总体发展，让选择该项目的客户拥有更加舒适的生活。

　　龙湖地产不但是这样思考的，也是这样做的。龙湖的开发者们正在从区域运营的角度思考项目的发展，让项目更够更好的运转起来，让龙湖整个周边区域的品质得到升华。目前，龙湖的的第一条商街已经开始提前建设，将于第一期交房时运转起来。二期将会修建幼儿园、小学，为选择龙湖项目周边提供教育方面的配套。而滨州医学院附属医院也将在三年内落地，提供医疗方面的配套。同时，龙湖正在将养老因素加入到项目当中，让项目能够更全面得为市民服务。正如王芳所说，“我们要做的不仅是地产，更是为新区域的打造贡献力量。”

　　烟台向东，东部新区的崛起势必再造烟台“心”，区域运营与开发商错位合作，是东部破局崛起的新方向。

与会嘉宾发言

与会嘉宾发言