内地客热衷赴港“抢”豪宅 短期转卖将被征重税
香港豪宅受到内地投资客青睐。
利率低不限购但在港短期买卖房产或被征重税业内建议长期持有
香港楼市火爆,近期香港高端物业也动作频频,专门针对内地投资客的推介活动不断。据悉,目前香港豪宅的内地客源占比达三成左右。
近日,一套位于香港山顶区的公寓以4.7亿港元(约3.84亿元人民币)的天价售出,而香港普通住宅的价格也在飙升。有数据显示,香港普通住宅价格过去两到三年上涨一倍。
与此同时,香港高端物业近期动作频频,屡屡出现专门针对内地投资客的推介活动。据了解,目前香港豪宅的内地客源占比达三成左右,其中大户型最受内地客青睐。
但是,业内人士提醒,在香港购房“看上去很美”,短期内转卖可能被征重税,因此投资应以长期持有为主。
内地投资客占三成
日前,香港高端物业频有动作,例如嘉里建设就于上周向内地投资客推介其豪宅项目。而近期密集向内地投资客推介的豪宅项目还包括香港信和集团的天赋海湾项目、香港雍雅山别墅项目等。
据嘉里物业代理有限公司市务总经理吴美珊小姐介绍,目前现崇山项目有近三成的成交记录是内地客源,其中温州炒楼客占比居首,达到全部内地客源的30%。此外,广州、深圳等地的客源也较为密集。
据此前媒体报道的不完全统计,今年年内,各家香港一手豪宅的内地客源占比多在三成左右。而中原地产专港办经理梁慧文也证实,今年以来,内地客投资香港二手房产的比例也出现增多的势头。
嘉里建设事务经理李达文则介绍,内地客偏爱大户型单位。“以现崇山项目为例,100平方米以上的项目,内地客购买占比明显增高,达四成左右。”
港物业价格超1997年
与此同时,香港物业的价格也一路飙升。截至8月12日,香港“中原城市领先指数”已攀升至106.85,较近15年来的最高点102.93(1997年6月),已高出近4个点。
而据经络按揭提供数据,截至7月底,香港住宅均价为6260港元/平方英尺。而历史上的1997年最高点,香港平均楼价为6208港元/平方英尺。目前香港住宅均价已超过1997年最疯狂时期的最高点。
“现在虽然香港楼价超过1997年的水平,但是如果看收入供楼比,现在的房价还有空间。”吴美珊称,1997年,香港的收入供楼比曾经超过100%,而目前仅仅40%多,处于50%的“警戒线”之下。
利率低不限购催热内地客入港
中原地产专港办经理梁慧文介绍,自从内地一些城市限购限贷之后,内地人投资香港的热情就开始高涨。
吸引内地客进驻抢购香港房产的还有较低的利率。据介绍,香港目前贷款利率水平为2%~2.5%之间,远远低于内地贷款利率,而无论购买多少套住宅,都可以申请贷款,只需要证明收入或者相关担保人的收入可以每月按时还贷便可。
同时,据梁慧文介绍,香港的租金回报率普遍在3.5%左右,有的楼盘或者地段可能高达4%,这个回报率完全可以覆盖贷款成本,并且有所盈余。
此外,人民币持续升值,目前为1:0.82左右,也让香港房价看上去“打了个八折”。
在港短期转卖房产将被征重税
不过,到香港投资房产也有问题要注意。比如,香港房价普遍较高。按照经络按揭的数据,7月底,香港住宅均价约为6260港元/平方英尺,兑换成人民币约55000元/平方米。
同时,在香港办理按揭也有限制。据记者了解,对于内地买家,香港银行最高可提供五成的按揭贷款,如果总价太高或者购置二手房,成数可能还会下调。虽然不少一手楼宇会以自身名义给投资者提供部分按揭贷款,但是一般来说,利率都会相对高企,在5%左右,相比起香港楼市的出租回报率,比较没有优势。
其次,在香港购楼,如果是短炒客,可能要付出比内地炒房更高昂的税费代价。
梁慧文介绍,在港如果购入了住宅在短期内转卖,将被收取高额的“额外印花税”。“因此,我接手的顾客,很少有短期炒卖,绝大部分都是长期持有,以收租金为主。”
- 相关新闻
-
- 烟台9月13个项目扎堆开盘抢战“金九”2012-09-04
- 专家称二手房市场发展将成未来中国楼市风向标2012-09-04
- 杨国英:外资投资楼市降温预示着什么?2012-09-03
- 温家宝:巩固楼市调控成果更重要是增加供给2012-09-03
- 降价促销PK观望情绪 楼市金九银十能否如期而至?2012-09-02
- 烟台房企盼“金九”好收成 能否热销要看价格2012-09-05
- 开学催热烟台学区房 新房是首选租房也很火2012-09-05
- 毕业大学生“闹饥荒” 大半工资交房租(图)2012-09-04
- 长岛投资1.6亿元扩建现有3个码头2012-09-04
- 孙家滩小区居民住着单元房还得备水缸2012-09-04
- 福山区着力打造“三大板块” 开创新格局2012-09-04
- 2012烟台秋季车展信息及便民服务指南2012-09-04
- 成品油调价窗口7日开启 预计下周涨约4毛/升2012-09-04
- 烟台秋季车展第二届少儿车模大赛决赛通知2012-09-03
- 梅赛德斯-奔全新B级豪华运动旅行车亮相车展2012-09-03
- 雪铁龙C4 Aircross烟台车展C6馆欢迎品鉴2012-09-03
- 雪铁龙C4 Aircross 烟台君美首发上市2012-09-03
- 保障登记家庭今起补充公示 登记家庭新增26户2012-09-04
- 烟台市遗属标准再次上调 每人每月最高460元2012-09-04
- 烟台至长岛航线定价180元 岛民半价每天一班2012-09-04
- 1760套经适房明起可申请 莱山1430套芝罘330套2012-09-04
- 烟台莱山机场增新航线 至韩济州岛航线12日开通2012-09-03
- 烟台至长岛航线开通高速客船 预计9月15日首航2012-09-03
- 海口惊现“最牛路牌” 方向牌堆叠“找不着北”2012-09-04
- 中国大闸蟹入侵德国水域致损失达8千万欧元2012-09-04
- 方便面多吃致肾衰竭 不搭火腿悠着吃也能健康2012-09-04
- 秋季排毒比进补更为重要 运动排毒快步走2012-09-04
- 世界上最“胖”的国家 胖的真正原因是什么2012-09-04
- 广州:银环蛇入室上床 男子梦中被咬身亡(图)2012-09-04
- 最美女警为乞丐剪指甲2012-09-05
- 西安一小学班级5年换9个班主任 学校称正常调动2012-09-04
- 大学新生“恋爱支出”每月250元 家长主动埋单2012-09-04
- 家长托关系指定要“2排4座” 难倒20年教龄名师2012-09-04
- 陕西山阳一公立幼儿园:非公务员子女不得报名2012-09-04
- 系鞋带难倒小学新生 全班35人没一个会系鞋带2012-09-04
- 谁会成为“异地高考”政策首批受益者2012-09-05
- 2012公务员面试陷阱题型2012-09-04
- 2012公务员面试形象篇之男生版2012-09-04
- 学长学姐照片公布大一新生可钦点学姐“陪读”2012-09-04
- 宿舍没插头 学生每月手机充电就要花十多元(图)2012-09-04
- 山东政法干警考试:申论写作文体选择2012-09-04
- 烟台市人力资源市场9月份将举行8场大型招聘会2012-08-29
- 烟台市2012年现代服务业人才招聘会邀请函2012-08-20
- 烟台市2012年高校毕业生招聘会邀请函2012-08-16
- 烟台市“第十八届人才夜市”即将开市2012-08-13
- 烟台市8月份招聘会计划安排表2012-08-09
- 蓬莱市本周五和28日将举行毕业生专场招聘会2012-08-09
- 9月临沂旅游新看点 天马岛《天马忠魂》上演2012-09-04
- 重访古代红灯区 漫游北京八大胡同寻访名妓2012-09-04
- 浙江台州怪鱼引人围观: 海里最懒的鱼2012-09-04
- 新生必读 上海八大必游景点2012-09-04
- 专家、达人采风西塘:活着的古镇打动都市人2012-09-04
- 我的假期我做主 黄金周最个性出游攻略2012-09-04
- 宵夜吃大排档隐患多2012-09-05
- 七款萝卜美食滋补一秋2012-09-05
- 养生:早餐起床半小时吃 专家推崇的黄金早餐 2012-09-05
- 饮食养生:养胃的八条红线请勿靠近(组图)2012-09-05
- 养生:减肥时到底主食和肉类哪个更长胖?2012-09-05
- 女性养生:养肾补虚 秋季女人必备的温补食物2012-09-05