二手房业主坐地涨价、毁约现象重现江湖

　　本报讯“8月份，我遇到两次业主跳价，其中一套房源跳价后已经成交了。”昨天，一位地产经纪公司业务员告诉记者，随着楼市反弹，一度罕见的跳价以及卖方毁约现象重现江湖。

　　“这两套房源都在苹果社区，一套是两居，开始业主挂牌价格是360万元，买方接受这一价格后，业主跳涨至375万元，同一买主接受后成交。另一套是三居，业主从470万元，涨至480万元，目前还没有成交。”这位业务范围在东三环附近的地产经纪人表示，今年年初市场低迷时很少出现跳价，只要有买主，业主都会接受。

　　今年春节后楼市逐步放量回暖，北京市二手房成交价自3月后呈上升趋势。有地产经纪公司粗略统计，近几个月以来，卖方跳价以及毁约数量约占北京二手房成交量的5%。

　　北京中原地产市场总监张大伟介绍，目前“卖方毁约”比例约占整个二手房成交量的1%。8月份二手住宅成交约14200多套，毁约占到142套。分析认为，8月份开始执行二手房过户新政，因避税产生的“阴阳合同”应大幅减少，因此造成8月份142套毁约的主要原因应为价格因素。据了解，此前二手房买卖中，普遍存在“阴阳合同”现象，为了避税买卖双方在办理了银行按揭后，注销存量房网签合同信息，再次网签同一套房屋。张大伟表示，目前较高的毁约率意味着在卖方占据主导地位的二手房市场，房价上涨预期较强。

　　来自链家地产的数据显示，8月27日至9月2日北京市二手住宅成交量为3396套，环比前一周增10.9%，成交价已连续3周价格维持在23400元/平方米水平。由于统计口径不同，搜房北京发布的数据分析报告则显示，8月北京二手房市场“量缩价稳”，当月二手房住宅挂牌均价为28336元/平方米，环比7月上涨2.6%。北京中原市场研究部统计的数据显示，8月北京二手房住宅签约套数为14286套，是地产调控后的第二高点，8月份二手房成交均价为21550元/平方米，环比7月二手房均价21170元/平方米再涨1.8%，这已经是二手房价格持续5个月上涨，但是价格涨幅相比创造年内涨幅最大的7月份有所放缓。中原地产分析人士指出，二手房价格继续推高，8月二手房价格已经接近二手房历史最高价格。

　　据了解，进入8月份整体市场成交有所回落，由于金九银十即将到来，多数业主高价挂牌，且降价意愿低。分析认为，目前整体市场中新增客源量呈现下降趋势，消费者的购房意愿有所下降，主要原因是当前价格偏高。从目前的消费心态来看，预计9月成交量不会有大幅上涨，二手房价格将保持稳定。