销售缺乏透明度 买商品房怎成“瞎子摸象”

　　国家明令要求商品房销售必须明码标价、一次性公开销售房源，以防止价格欺诈、哄抬房价。然而，记者近期走访沈阳部分热销楼盘发现，开发商大多未执行明码标价政策。

　　明码标价难以落实

　　记者走访了沈阳10多家新建商品房销售中心，无一家在销售大厅醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。

　　根据规定，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌。但在浦江瑞宝国际的售楼中心，记者提出要看价目表，置业顾问拿出了一张简单的表格，如果售楼员不解释，根本看不懂。一名置业顾问说，价格虽然是一房一价，但并不公开。顾客想看什么具体房源，由置业顾问去看价格，然后告诉顾客。记者随便问了一个，置业顾问向总台大声吆喝询问，总台经查询才告诉记者。

　　房源数量成“谜”

　　据规定，对取得预售许可的房地产开发项目，经营者要一次性公开全部销售房源，然而，一些开发商对此也未执行。

　　30多层的保利达江湾城以23层为界，先售23层以下，后售23层以上，其工作人员说这是销售策略问题。一位业内人士透露，有的楼盘明明已经全部拿到了预售许可，但却先只卖一部分。这样做其实是在人为制造房源紧张，形成“供不应求”的假象。内部人员会在本子上对想要留下的房子谎称已售，并做不同的标记。

　　没有实施明码标价和一次性公布房源，为楼盘涨价营造了更多活动空间。华润奉天九里的一名置业顾问告诉记者，开盘以来该项目已经涨价3次，平均每次每平方米涨300元左右。涨价与否由开发商自己决定，可以一天一个价，不用上报审批。对于开发商如此销售的行为，沈阳市民吴先生说，买房子就像在黑箱子里摸东西，人家说多少钱、剩什么，就是什么。

　　物价监管形同虚设

　　沈阳市物价局局长张日新告诉记者，物价部门查处商品房明码标价问题的执法能力有限。去年查处的一家房地产公司，按照每套住房罚款5000元标准，总计罚金才3万元，很难起到立竿见影的效果。

　　业内人士分析认为，要保障调控政策落实到位，必须严格执行各项规定，加大处罚力度，公开曝光一批违规项目，让群众参与执法监督。

责任编辑：尹伟华