赠面积受购房者青睐 10月烟台楼盘促销花样多
国庆长假的结束迎来了房产销售上的“银十”,但是今年的“金九银十”显然不像往年成交那么火爆,为了促进销售,烟台各大开发商绞尽脑汁,明降首付、暗送面积,各种促进成交的手段层出不穷。
买房低首付 吸引年轻刚需族
根据烟台房产交易网数据显示,黄金周期间烟台楼市成交221套,“银十”开局惨淡,烟台楼市并没有出现往年的火爆景象。记者在走访时发现,为了减轻首付压力,吸引更多购房者,尤其是一些资金不太充裕的年轻人,不少开发商选择用低首付的方式来吸引购房者。
从9月开始,中铁·逸都推出了“向日葵”青年逸居计划,首付5万起住80㎡准现房;国庆期间,保利香榭里公馆推出保利青年悠悦置家,首付2万即可住进保利。记者了解到,一套75㎡的房子,按照保利均价6800元/㎡的价格计算,首付在15万元左右,而根据保利青年悠悦置家计划,购房者只需交2万元的首付,首付款的其余十几万则由开发商垫付,购房者一年内还清即可,且这期间开发商不收取利息。同样,以低首付来吸引刚需族的楼盘还有三兴御海城、慢城宁海等。
保利香榭里公馆置业顾问告诉记者,客户在看好一套房子后,都会先算一下房子的首付是多少,然后再咨询其他相关信息,2万首付的活动着实吸引了不少客户。
烟台金石顾问总经理陈哲告诉记者,低首付是采取了一种分期付款的方式,延缓购房者的付款时间,能切实给购房者带来实惠。“尤其是对年轻的刚需族来说,筹集首付款需要一定的时间,低首付不仅能为购房者解决首付问题,也能给开发商增加销售量,可以说是个双赢的方式。”
陈哲提醒购房者,像这样通过开发商垫资的低首付模式,购房者在约定时间内还款的方式相当于购房者与开发商私人借款,对购房者来说是有利的,相对比较稳妥,但购房者还要注意另一种低首付的方式。“极个别的开发商会通过做假合同的方式来降低首付。比如说一套40万的房子,开发商将合同做到60万,这样需要贷款42万,房款就能全部通过贷款的方式贷出来,所以首付就只需要象征性的几万块。”陈哲说,这种方式在行业内来说是严令禁止的,严格来说算是骗贷的行为,购房者需谨慎。
变相赠面积 颇受购房者青睐
送入户花园、飘窗、露台,随着房地产市场持续陷入成交尴尬,越来越多的开发商再次将赠送作为重要的营销手段。记者对正在主推期的楼盘进行了粗略统计,超过60%的楼盘都以不同方式明确推出了赠送面积这一“杀手锏”,赠送面积比例从10%到80%不等,并在户型上玩出了不少新花样。不少购房者也坦承,开发商承诺的大面积赠送空间,确实会在一定程度上影响自己的购房抉择。
记者了解到,上谷郡新推出的8种户型均有赠送面积,其中建筑面积115.19㎡的户型赠送了9.36㎡,赠送面积达到房屋建筑面积的8%;而海屿公元97㎡的户型,赠送面积更是多达13㎡,赠送面积比例高达13.4%。买房赠送面积对烟台楼市来说普遍存在,三兴御海城、容大东海岸、辰源雅景等楼盘也有不同程度的赠送。
采访中,记者发现,赠送面积颇受购房者青睐。“现在房子都是高层、小高层,公摊面积不少,而加上赠送面积后,就等于减少了房子的公摊,房屋的实际使用面积也会大大增加。”购房者刘女士说。
烟台金石顾问总经理陈哲表示,在法律允许的范围内,开发商赠送面积对购房者来说是有好处的。“如果赠送面积能合理利用,80几平米的房子也能变三居,或者加个儿童房,这对购房者来说是实惠的。”陈哲说,对开发商来说,赠送面积这种方式能抓住购房者的心理,从而达到增加收益的目的。(记者刘慧慧)
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