“托关系买房”时代再回归
日前,媒体纷纷爆出“买房再现找关系”的新闻。一些项目被指房源紧缺,供不应求加剧了买房者的恐慌。“托关系买房”的时代再次回归,“卖方市场”重现。
据媒体报道,统计数据显示:自10月以来新增供应大幅缩水,截至本月25日,10月和11月商品住宅期房项目新增供应之和为9184套,比9月一个月还少27%,导致有一部分需求因新增供应不足而暂时压抑。尤其是当前符合刚需的小户型、低总价的新增项目明显减少,使得需求扎堆在某几个项目上。
记者昨天探访位于北京四号线天宫院站的金融街融汇项目,当天这里正在办理二期开盘前的预付意向金业务,记者看到,虽然已是临近傍晚时分,来交钱的人还是非常之多。一位销售告诉记者,二期开盘两个楼,主打小户型,有意向购买的人非常多。本周五进行摇号,周六选房,有很多客户害怕自己当天选不到房甚至提前请销售找关系。
长期从事房地产销售行业的冯琪表示,目前,市场上还存在很大的刚性需求。尤其是在一线城市,一些小户型、低总价的项目经常是供不应求。这些房源的主要对象就是一些刚参加工作或者准备结婚的年轻人。
记者在融汇看到一位87年的小伙子,正在和未婚妻办理相关手续。他从毕业至今一直在关注北京的楼市,项目楼盘看了不下20个,“很纠结,”他说,“虽然融汇在六环外,好歹还是地铁沿线,上班换乘比较方便。而且是装修好的,可以直接提包入住,给我们省了不少事。”
另外一位已经在北京工作13年的客户向销售询问小三居的有关情况,他在海淀工作,现在通州有一套40平米的房子。他告诉记者,此次关注的是改善型住房。“通州的房子去海淀换乘很麻烦,而且面积也小。有了孩子,老人来不方便。所以只好把孩子送回老家。打算把通州的房子卖掉买一套小三居。”
而在天宫院地块,还有几个楼盘项目,分别是保利春天里、中国电力云立方、龙湖时代天街等。记者发现,四个项目均有小户型房,而只有云立方和融汇是主打小户型。一些客户表示,保利的盘虽然更好一些,距离地铁更近,然而价格上也稍微贵一些。“二期迟迟不开盘,恐怕是憋着涨价呢。”一位在“春天里”和“融汇”之间举棋不定的客户笑言。
针对于购房者的看涨预期,北京住建委发布楼市“提醒令”,北京商品住房市场供需关系一直处于稳定,北京市将坚持房地产调控政策长期不动摇,提醒广大居民要根据实际需求合理安排购房,盲目非理性的购房行为存在较大的风险。
北京市住建委相关负责人近日也透露,目前还有9000余套商品住房正在预售审批之中,有望年底前形成实际供应。此外,全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米,其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。再加上现在全市在售商品住房库存还有5.4万多套,全市存量住房市场供应潜力巨大,可有效满足需求。另外,北京市国土部门也在加大普通商品住房供地力度,可以预见,明年住房供应仍将继续保持稳定。
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