12月烟台55宗土地出让 一线房企再次谋篇布局
一线房企在烟台的首个项目基本都接近销售尾声,自今年下半年以来,万科、越秀、金地等一线开发商再次在烟“谋篇布局”。
据中国土地市场网数据显示,11月份,金地再次斥资1.072亿元拿下莱山区滨海街道内约18.7万平方米的地块。据公开资料显示,在此区域,一个新的旧村改造项目将在明年5月份面市。
无独有偶,11月份,越秀地产正式签署购买合同,拍下开发区一宗20万平方米的土地,成交价格为5.3亿元,土地用于中低价位、中小户型普通商品住宅及公共设施、商务金融。其实,越秀地产9月20日就已发布公告称,公司于2012年9月19日通过它拥有100%权益的附属公司,以5.3亿元通过公开拍卖方式购入烟台开发区地块,平均土地成本1100元/平方米。
进驻开发区的还有万科。据公开资料显示,9月份,烟台万科与烟台开发区管委正式签署了关于北于家旧村改造的协议,标志着万科正式进驻开发区。
其实,万科在开发区“圈地”之前,已于6月下旬斥资1.035亿元拿下福山区一块6.57万平方米的地块,规划建筑面积约15万平方米。该项目名叫万科·假日润园,是万科继海云台、假日风景后,在烟推出的第3个项目。
一位业内人士透露,中海也将在高新区再添项目,绿地在下半年也来烟台开发区、福山区考察过多个地块,并有很强的拿地意向。
12月将有55宗地挂牌出让
临近年底,烟台六区土地供应量增多,仅本年度最后一个月,就有55宗地挂牌出让,且26宗地涉及住宅。据了解,9月份以来住宅用地分外受欢迎,有的溢价达50万元。
中国土地市场网统计数据显示,2012年下半年至今,烟台六区土地总供应量117宗,其中7月份零土地供应,8-11月份62宗地成交,也就是说,2012年最后一个月有55宗地要对外拍卖。
据了解,2012年上半年,烟台六区共有80宗地块挂牌出让,成交71宗,其中绝大部分是工业用地。其中,1 、2月土地零供应,3-6月土地开始推出市场,分别有25 、20 、7 、28宗,其中6月份土地(工业及公共用地除外)供应量最大,该月也创下了土地市场的成交小高峰。
但是从9月份开始,土地市场才真正活跃起来:比起上半年的土地成交加价幅度低、甚至流拍的现象,9月份以来土地交易溢价渐高,流拍现象消失,溢价幅度提高,在10月份的一次土地拍卖中,有几宗土地溢价达到50万元。
此外,据记者调查,上半年,涉及住宅的土地仅为20宗,在成交过程中,有的地块流拍,而成交的土地,多以底价或小幅加价成交。下半年以来,住宅市场渐渐活跃,有40宗地为住宅或商住用地,仅12月份挂牌出让的55宗地中,涉及住宅的用地就有26宗。
一位业内人士认为,土地一级市场传递出了很强的市场回暖信号。
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