11月烟台房价环比降0.23% 促销活动“假把式”

　　12月3日，中国指数研究院发布了《2012年11月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告。报告显示：2012年11月，全国100个城市新建住宅平均价格，环比10月上涨0.26% ，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。11月份烟台房价环比下跌0.23% ，继“金九银十”两连跌之后，再次出现下跌。而根据国家统计局的数据，烟台10月份房价则上涨了0.2% 。记者调查发现，针对“今年房价是否明显下跌”的问题，开发商和市民均称“没太大的感觉”。

　　数据

　　全国连涨六个月，港城环比三连跌

　　中国指数研究院12月3日发布《2012年11月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。

　　根据报告，烟台11月份房价环比下降0.23% ，均价6424元/平方米。记者调查发现，这是烟台继9月份环比下降0.11%、10月房价环比下跌0.48%之后，出现三连跌。

　　国家统计局11月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况需到本月中旬才能发布。根据国家统计局上月发布的数据显示，烟台新建住宅价格在9月份“止跌”后，10月份上涨了0.2%，为下半年首次上涨，并且是大中小户型全线飘红。而之前的7月和8月接连下跌了0.2%。

　　港城探访

　　市民

　　促销活动“假把式”，实际降价不明显

　　虽然指数研究院和国家统计局两个机构发布的烟台房价涨跌情况有点出入，但记者调查发现，市民对“今年房价是否明显下跌”的问题回答大体一致，就是“没有太大变化”、“没有明显感觉”。

　　“3万元入住79平方米南北通透三房”、“钜惠，省12万元”……市民夏超先生的手机几乎每天都会接到诸如此类的促销短信。年后一直盘算买房的他今年看了不下10个楼盘，但他却告诉记者：“到处宣传的优惠促销和实际情况是两码事，看了很多楼盘，没有哪个楼盘的价格真刀实枪地降了。”夏超说，自己主要打算在芝罘区或莱山区买房，优惠最多的一次就是莱山一家楼盘，能给便宜200元/平方米，其他的所宣传的有“优惠”或“特价房”，多数都是开发商指定的楼座或户型，而这些房子基本是些卖得不好的房子，甚至是有缺陷的房子。

　　随后，记者采访了近10位在莱山和芝罘区一些售楼处看房的市民，他们中的多数表示“降价不是很明显”或是“和年初相比变化不大”。

　　售楼人员

　　投资型客户撤出，购房者不敢出手

　　记者调查发现，开发商一方面在积极地“大力促销”，但又不敢拿出真金白银，将价格一次性降到位；而另一方面，开发商也承认今年看房的客户确实减少了。

　　“和去年相比，客户的来访量明显下降。”莱山区一楼盘销售人员告诉记者，一个星期能接待10组客户就不错了，有时一天售楼处只有两三个客户来访。“像以往有时忙得连吃中午饭的时间都没有的情景，今年压根没有出现过。”芝罘区山水龙城一工作人员告诉记者，看房的客户减少，主要是因为投资型客户撤出了。

　　牟平区烟台国际社区工作人员赵女士说：“国家不断释放的调控信号，加上媒体不断对房价下跌进行报道，都让投资客和购房者心惊胆战，看房的人肯定会减少。”

　　业内人士

　　烟台未大幅降价，市场仍比较稳定

　　“目前烟台市六区房地产累积成交均价与去年相比，基本持平。”上海同策烟台公司研展部经理孙建波说，从销售数据来看，今年整体价格仍然为结构性上扬或下降。上半年烟台市六区房地产成交均价较低，徘徊于4500元/平方米～5500元/平方米，主要受开发区、福山区两年前认购房源集中补办网签手续影响。从6月开始，受龙湖·葡醍海湾别墅产品带动，全市均价出现结构性上扬，维持在6000元/平方米～6500元/平方米，烟台市场的波动主要受低价入市的郊区房和高端产品发售造成的，烟台的市场不同于一、二线城市，即便一、二线城市在大幅度降价但烟台仍然趋于稳定，只是会有部分房企为冲刺业绩和销售目标推出相对大幅度的促销优惠活动，今年并未出现大幅降价的情况。

　　记者调查发现，基于市民普遍的“买涨不买跌”的心理，以及大幅度降价对前期客户“无法交代”等因素，开发商降价变得很谨慎。中海紫御公馆王女士告诉记者，降价后成交量猛增，试探之后价格及时上浮。