上海新地王诞生 54.3亿元花落万科绿地联合体

　　人民网12月12日北京电(记者 王日晨) 年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。今日，上海年内新总价地王诞生。

　　12月12日，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家54.31亿元联合拿下上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，楼板价11000元/平，此地块也成为上海今年以来的新总价地王。

　　上海地王纪录再刷新

　　记者在上海市规划和国土资源管理局网站近日挂出的出让公告发现，备受瞩目的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块于11月2日挂牌。

　　资料显示，该地块东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路；出让面积107486.2平方米，由三幅分地块组成，均为商办用地；各分地块的容积率为278a-05：3.8，278b-02：4.8，278b-04：4.5；建筑密度不大于45%；保证金达10.86亿元，起始价达54.31亿元。

　　而在该地块成交前，今年以来沪上成交总价最高的地块为徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，该地块于今年10月被保利综合体以45亿元摘得。

　　该地块曾于去年公开设计方案，该份方案显示，地块位于上海南站核心商务区，南站周边区域以沪闵高架、铁路线为界，将用地分为北片、中片和南片3个地块。本案为中片地块，项目定位为中高档的商务商贸区。

　　 11天内连出七地王

　　据统计，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。

　　11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。

　　截至12月7日，上海外滩黄浦区地块以楼板价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录；深圳宝安尖岗山宗地以可售楼面地价27268元/平方米创深圳历年土地拍卖地价新高；南京下关滨江G50地块以高达56.2亿元的总价晋升年内全国总价地王；成都武侯区永丰乡太平村地块以楼面地价8500元/平方米，溢价率高达150%晋升单价地王；苏州2012-G-98号地块以总价23.2亿元、楼面价8990元/平米的价格被方兴地产拿下，创造苏州新地王；长沙芙蓉中路063号地块以楼面价约5421.24/平米夺得长沙新单价地王。

　　大房企拿地金超千亿

　　截至12月6日，万科、保利、中海、恒大四家“千亿级”实力房企拿地面积为4697.65万平方米，购地支出总额达1040.86亿元。

　　其中，万科斥资378.21亿元增加土地储备1055.74万平方米，平均3582.42元/平米；保利花费353.2亿元获得1145.65平方米，平均3082.97元/平米；中海则以175.35亿元获得468.21万平方米，平均3745.11元/平米；恒大耗资134.16亿元获得2028.05万平方米，平均661.52元/平米。

　　业内人士分析，从今年房企拿地的趋势看，房企多数在下半年加大了拿地的力度。一般来看，房企的土地储备至少要够2-3年开发，每年的拿地金额基本占销售的20%左右很正常。

　　不过，今年下半年市场回笼资金较好后，开发商预期增强，抢地动作比较明显。另外，今年房企圈地的突出特点是以联合体的合作开发方式增加土地储备，降低开发风险，即使大型房企也并不例外。但整体来看，今年房企拿地规模仍有萎缩，部分中小房企仍面临较大的资金压力，采取缓拿地甚至不拿地谋求转型。

责任编辑：马超超