开发商蓄势待发 2013年烟台东部楼市或将反弹

　　胶东在线网1月8日讯 2012年烟台楼市起起伏伏，“红五月”后，6、7月份央行两次降息，利好刚需购房者，7月份成交超过3000套达到最高峰，随后小幅度下行，“金九银十”未能如期而至，11月成交回升，年底现翘尾行情。2012年楼市在升升降降中走过，让人们对2013年的市场充满期待。

　　开发商蓄势待发，购房者以刚需为主

　　万科、越秀、金地发力2013年的地产市场，万科假日润园、越秀星汇金沙、金地格林世界项目纷纷亮相，预计会在2013年推向市场。另外，中粮大悦城也在施工中，华润、中冶的项目也有望亮相，2013年烟台地产市场的产品将会增多。

　　住房需求的释放与房地产调控息息相关。近期无论是中央经济工作会议还是住房和城乡建设部的工作会议，都传递出继续坚定不移做好房地产调控的声音，并且限购、限贷这两大核心政策还将继续实行。

　　调控政策的常态化已经被市场广泛认可，这意味着投资、投机性购房需求仍将得到有效遏制，整体住房需求释放仍将以刚性住房需求为主，2013年烟台房地产市场会比较稳定。

　　烟台东部市场将会反弹？

　　融科迩海项目营销总监高晓山在接受媒体采访时表示，2013年烟台刚需市场将依然火爆，东部市场将会反弹，特别是具备核心资源的区域将是反弹的首选区。像养马岛区域具备一线海景，靠近城际铁路站点，但是价格还处于县级市水平的项目，这里将是明年市场热点区域。

　　金桥置业营销部经理吴海波也同样认为，2013年烟台东部区域楼市竞争会更激励。他在微博中评论说，2013远观东部的竞争血拼时代，2013烟台楼市竞争东部将是主战场。

　　对于融科迩海项目营销总监高晓山的观点，烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲却有不同的见解，他在微博中评论说：“PF,反正这话我可不敢说——即便为了卖自己的房子。”山东建源集团营销中心总经理王豪杰也说：“不敢弹啊。”

　　从数据上看，无论是全国还是主要城市的住宅销量，同呈现回暖迹象，在2013年一季度，楼市回暖的趋势还有望延续，但总体仍将保持稳定。