胶东在线网3月6日讯(记者王向荣)继山东省契税上浮的消息之后,国五条细则高调上调二手房转让个税,使得各地的二手房买主和卖主陷入恐慌,同时也造就了成交的高潮。
4月1日起,山东省契税征收将实行浮动税率,契税税率由3%修改为浮动的3%—5%。有消息称,济南契税税率将由3%提高到4%,烟台暂无相关细则出台。
新国五条细则落地,限购令升级,二套手信贷政策再收紧,二手房交易中的个税将严格按照个人所得20%征收。
记者从烟台市房产交易中心了解到,目前烟台尚未接到“契税新政”和“20%个税新政”的通知。
尽管如此,到房产交易中心过户的市民仍然排起了长龙,业务量较以往翻了几番。咨询台前也被围得水泄不通,一位老人就房产过户还是赠与哪种更划算进行咨询,如何规避过户的高税费成了各方关注的焦点。
烟台现行的买房、卖房、赠与、转让的收费标准如下:
个人转让住房
不足5年 |
提供发票 |
营业税 |
评估价×5.6% |
||
个税 |
(评估价-住房原值、税金-合理费用)×20% |
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不提供发票 |
营业税 |
评估价×5.6% |
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个税 |
评估价×1% |
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5年 以上 |
144平 以上 |
家庭唯一 |
营业税 |
(评估价-购房发票金额)×5.6% |
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个税 |
免征 |
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5年 以上 |
144平 以下 |
非唯一 |
营业税 |
免征 |
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个税 |
评估价×1% |
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5年 以上 |
144平 以上 |
非 唯 一 |
提供 发票 |
营业税 |
(评估价-购房发票金额)×5.6% |
个税 |
(评估价-住房原值、税金-合理费用)×20% |
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不 提供 |
营业税 |
评估价×5.6% |
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个税 |
评估价×1% |