烟台楼市升温继续 购房者看好西部新城

　　从近日的成交数据和楼盘活动现场反映可以看出，烟台房地产市场迅速回暖。国五条细则出台后，烟台部分二手房潜在客户转向新房市场，开发商市场预期高，加快推盘速度。

　　成交量不断上涨

　　据思源经济的数据显示，3月第3周，烟台楼市住宅项目成交674套，成交量较上周有明显回升，涨幅达到4.8%，成交均价6258元/平方米，较上周微降0.78%，成交均价继续呈现下跌趋势，这也是从2月第3周以来烟台住宅项目成交均价连续第四周下降。

　　3月前三周(2月25日-3月17日)总成交1990套，已经超过2月份的总成交量，成交量不断上涨，开发商市场预期较高，加快推盘速度。3月份有3个项目计划开盘，截至19日，烟台已经有6个项目开盘加推，开盘率已达200%。从项目开盘现场看，当日消化量均能达到主推数量的80%以上，有的项目更是一房难求。刚需不断释放，市场回暖迹象明显，再者新政出台，部分二手房潜在客户转向新房市场，部分刚需将选择在细则落地之前买房，3月底成交量仍会上涨。

　　从获预售房源的面积看，多集中在70-120平方米。在以刚需成交为主的烟台房地产市场，需求多在70-100平方米的房源，较大户型房源在短期内并没有受到青睐，则在刚需集中区，开发区的成交量相对较低，主要面向的客群是企业带动的购房者。

　　3月楼盘活动不断

　　进入3月，烟台房地产市场越发活跃起来，从开盘现场反馈的情况看，周末开盘的项目均销售80%以上。同时，上周烟台楼市热场活动也不少，万达广场开盘活动举办的时尚音乐秀“晶”彩之旅，天赐椿城一期嘀嗒“专属天使”的情侣鞋彩绘PK赛活动和“陌上花开春游季”活动，金长城数码大厦售楼大堂开放，红星美凯龙2天促销活动。

　　西部聚集高人气

　　随着烟台城市规划不断完善，六区主体功能日益凸显。西部新区发展最为迅速，也成为购房者关注的焦点。据了解，2012年福山区总成交7001套，位列六区之首，2013年以来，福山区的成交量仍旧排在前面，上涨势头明显。开发区有其独特的发展轨道，上半年成交量远远超于下半年的成交量，开发区部分计划在5月份推盘的楼盘，目前已经全被预定。一线房企布局开发区，楼盘数量不断上涨，品牌开发商效应，使得开发区备受关注。随着区域发展进程加快，企业进驻烟台西部，将聚集较高的人气，购房者看好西部新城。