地产大鳄激活莱山楼市 新房源6月集中开放

　　莱山区的楼盘以改善型产品居多，真正的纯刚需产品在前期比较少。从去年下半年开始，保利、中铁入市，给烟台东部带来一些刚需项目，在调整严厉的形势下，刚需产品的销售一直比较稳定，这也使东部楼市焕发了活力。从销售数据来看，保利上半年的成交月月攀升，进入5月份，莱山区整体的成交量一度跃居六区第二，令六区瞩目。

　　从五一小长假开始，烟台进入开盘的高峰期，但莱山区的推盘力度并不大，中铁上半年只推出一栋楼，市场目前消化的仍然是存量房源。中铁逸都李军分析，2012年莱山区80%的楼盘库存量都非常大，使得今年3、4月份有一个集中的爆发，目前新品的集中发售还未体现。每年的6、7月份是楼市真正爆发的阶段，这个时段不仅是去库存，更是各楼盘加推新品的阶段。上半年莱山楼市还达不到很好的程度，6月份会迎来一个大的爆发。金地在莱山开发的300万平米体量的大型社区，一期将于6月入市，以大社区、完善配备为依托，金地格林社区还未开盘已先声夺人。

　　从烟台楼市的总体成交额来看，一季度的成交额是2012年一季度的两倍还要多。进入4、5月份以后可以明显感觉到入市的项目越来越多，市场竞争的压力又增大。从长远来看，到了6、7、8月份市场竞争会更加激烈。

　　莱山区的居住条件优于芝罘区，目前商业综合体、文化综合体、旅游综合体的建设正加紧进行中，迎春大街商圈、烟大商圈辐射范围广泛，众多地产项目围绕这两个商圈展开。地产大鳄的进驻对莱山的整体形象有大的提升，也吸引了追求生活品质的城市新贵的关注。从金石地产顾问总经理陈哲对市场产品类型的分析来看，目前莱山区积压的产品以改善型的大户型居多。从去年下半年开始，除了刚需产品开始有所回暖以外，改善型的产品也开始有客户逐渐地放弃观望的心态来关注了，这个也是未来市场的一个信号。