揭秘房价背后的秘密 解析大盘金地格林世界
6月,中国主要城市房价环比再度大涨。在严厉的宏观调控下,房价为什么连连上涨?成为购房者心中最大的疑问。其实,影响房价主要有3大因素:拿地成本、融资成本、开发成本。所以,在同样的房价下,在这3大因素上拥有优势的楼盘,能将更多资金投入到社区的园林、品质、配套、园区服务等方面打造上,从而提升房子的性价比,让购房者获得更多实惠。本期楼市微观点将为你揭秘房价背后的秘密,教你如何以同样价位买到最好的房子。
区域起步阶段,
更低拿地成本,更高升值空间
据最新的房地产交易数据显示,深圳房屋均价超过24000元/㎡,而同期烟台房价仅7440元/㎡,为什么两地房价差距如此之大?除去经济因素,决定两地房价差异的最大原因是土地成本。近十年房价的猛涨,源于中国城镇化的爆发式发展,大量人口向城市转移,财富向城市集中,城市规模迅速扩大,推动了土地价格的上涨,这种情况在北上广一线城市特别明显。土地价格的上涨直接增加了开发商的拿地成本,从而推动了房价的上涨。由于深圳、烟台两地经济水平不同,土地价格不同,所以房价差异很大。
在同一个城市,不同区域房价不同,也是因为土地价格的差异,在市中心比新区拿地成本要高得多。因此在选房时,最好关注那些具有成为未来中心潜力的区域,因为在新区发展之初,土地成本不高。
金地格林世界以前瞻性眼光洞悉了烟台中心东移的趋势,在莱山拿地较早,而且项目是政府和金地合作开发,享有政策优惠,因此格林世界土地成本相对比较低,可以在提升项目品质上留出资金。
地产龙头企业,
更低融资成本,更雄厚资本保障
中国的房地产是资金滚动式发展模式,因此对融资的要求很高。在这一过程中,融资渠道多样化的大开发商相较于融资单一的小开发商,在成本上具有巨大优势。他们可以根据市场利率的变化调整自己的融资计划,从而可以实现效益最大化。
金地是招保万金四大地产龙头股之一,在资本市场拥有雄厚实力,融资能力强大,在吸引投资者注资、银行贷款及其它获取资金渠道上优势明显,可以有效降低自身的融资成本,并有实力保证项目十年甚至是二十年顺畅,品质如一的进行。
标准化建设,
更低开发成本,更多品质投入
在地产开发过程中,项目的建设成本是影响房价的一个重要因素,在开发的每个环节有效的控制成本,减少浪费和不必要的支出,有助于控制房价。
金地25年秉承“科学筑家”理念,在社区打造上,金地有一套完整的标准化体系。金地五大产品系,每一个都对规划、品质、工艺、材料建设有规范性的标准,每一个都有稳定的合作伙伴支持,能最大限度保证成本的合理控制。其中格林系产品经5城11年检验,拥有丰富的开发经验和广泛的知名度,烟台格林世界在此基础上,能大幅度减少在建设、推广上的成本,并将节省的成本支出用于社区建设,以更好的品质面市。
格林专线:6916666
项目地址:莱山区观海路与轸大路交汇处
售楼处地址:第二海水浴场—海昌渔人码头•金地格林世界生活体验馆
分展点:解放路分展点、迎春大街分展点、佳世客展点
项目微博:@烟台金地格林世界http://e.weibo.com/gelinshijie2013/profile
项目微信:烟台金地格林世界(微信号jindigelinshijie)
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