业内人士提醒:买一楼带花园单位要留多个心眼

来源:广州日报  作者:  2013-07-13 08:01:57
A+A- |举报纠错

  张先生买了紫林居一楼带花园单位,签约后才发现原来自家花园底下藏化粪池。

  别让美景蒙蔽双眼花园下面分分钟变化粪池、变电房和水泵房

  新闻追踪

  推门进院子,闲来侍花弄草,春播夏种秋收冬藏,分外有一份居住的舒适感……都市人难得有一个属于自己的庭院,家里有老人家的改善型住户也非常青睐这种房型。有人说,买平台或一楼带花园的单位最担心楼上扔垃圾,不过,楼上扔垃圾也是可以清理扫除的,最怕的是花园底下藏化粪池,旁边是电房或水泵房,几年一次的化粪池清理或突然发生的溢漏,以及低频嗡嗡的电机转动,都可以给宜人舒适的生活平添烦恼。市民张先生正是遇到这种麻烦的买家,他一直住在员村附近,卖掉一个小两房准备换三房,在紫林居找到一个一楼带花园的单位,哪知道签约后才发现原来自家花园底下藏化粪池,几年前曾经发生溢出事件,且有一间房间旁边就是变电房,马达和风机转动的低频噪音使得原本的租客舍弃一间房不用。

  记者前几周曾写过一篇报道,有买家贪平买来一个公厕楼上的单位。一楼带花园的单位也是如此,本身放盘就不多,都市庭院生活的图画往往会让买家蒙蔽双眼而不知下面或旁边“有嘢”。为此,记者实地察看紫林居及员村山顶其他有一楼花园单位的楼盘,请读者以后购房者时多留个心眼。文/图:记者李凤荷

  买家自述:

  看到花园冲动下定惹一串麻烦

  张先生一直住在员村附近,自住的小两房刚刚出售,想在附近换套房。没过几天,看到有套紫林居一楼带花园的放盘,当时觉得户型还算好,在一楼可免去走楼梯之苦,而且后面带30~40平方米花园。在广州带花园的房子肯定很多人喜欢,正是这个小花园让张先生觉得很好,下定购买。当时他看房时发现花园有几个沙井盖,没留意是什么盖子。后来他听邻居说这个单位的花园下面是化粪池,几年前曾经溢漏过,故此业主也不怎样对花园进行料理。除了化粪池缺陷外,张先生在一间房发现可以听到持续低频的电机转动声,难怪原来的租户没有放床在这间房,而另一间放了两张床。

  陈女士也差点买到“有嘢”的一楼带花园单位。她介绍道,两年前她去番禺看了一套一楼单位,屋前后带超大双花园。房子间隔方正,通风也不错,房子面积为100多平方米,厨房装修得不错。最让她喜欢的都是花园面积超大,大花园有80平方米,小花园也有三四十平方米。陈女士乍看之下,喜欢得不得了,不过后来仔细观察,发现了两个大问题。一是房内有白蚁痕迹,白蚁蛀蚀过后在屋内留下一条条长长的痕迹,尽头消失在天花吊顶。另一个是连通厨房客厅的小花园。原来这套房子为地下停车场上盖,有个天窗就在厨房的下面,停车场的废气就通通排到小花园以及小花园后面的主卧室。她白天看房的时候,从天窗往里看,车子还稀稀落落。她预计晚上可就精彩了,估计那来来往往的车声、废气是逃不掉的了。陈女士因为这两个缺陷而弃购了这间“梦想屋”。现在听了张先生的遭遇后,她想起这个房子的80平方米大花园也有超过2/3是泥地,没有装修,似乎也有井盖,当时我没有想过化粪池的问题,现在想来花园底下也可能是化粪池。

  专家分析:

  楼下藏化粪池并不可怕

  一位从事建筑规划的人士告诉记者,每个单独的楼层都有排污管,排污管管口一般都在花园,这确实方便清理,但化粪池都是建得很深,是封闭的,现在都是做钢筋混凝土池,做上来收个口就成一个盖子。他没有听过整个化粪池塌掉的个案,化粪池堵塞,不是粪坑本身堵了,是管道出现问题。化粪池的作用是用来沉淀的,然后排往市政污水管道。之所以会堵,是因为住户不讲文明,比如往厕所扔卫生巾就容易堵。一般住宅用的化粪池也不会做得很大。他表示,他家就住一楼,下面也有化粪池,因为他从事关联的行业,所以不害怕。

  楼价分析:

  一楼带花园单位贵1000元/m2

  中原地产恒安分行高级营业经理许伟康告诉记者,员村山顶周边一楼带独享花园的单位不多,只有紫林居、穗东花园、都市兰亭这几个楼盘有这些单位。紫林居楼龄为十二三年,一般来说,近10年建成的房屋化粪池都会深埋,只有非常个别的情况会出现溢漏。对于一楼带花园的住户来说,花园底下藏化粪池的最大影响是每隔几年的揭盖清理。他认为,紫林居一梯两户,为9层小高层,居住户数不多,化粪池出现问题极为罕有。若是住宅楼商业裙楼带小餐饮,或者楼上户数众多,化粪池清理频率可能就会比较高,半年至一年就要清理一次。

  紫林居户型较好,南北对流,目前市价为20500元/m2,带花园单位贵1000元/m2。许先生表示,紫林居两房71~85平方米,三房88~125平方米。记者在现场所见,一楼单位带花园座向为楼后花园,不面向街边马路。且小区第一排楼面向黄埔大道,第二排楼才带花园,单位格外安静,花园面积40~60平方米。许先生告诉记者,紫林居一楼带花园的单位只有16套,货量不多。

  除紫林居外,都市兰亭、穗东花园也有一楼带花园的单位。都市兰亭B区有一楼带花园单位,套数只有12套,花园面积为40~60多平方米。与紫林居一样,一楼单位带后花园。一楼单位房源面积在78~120平方米,放盘价比上面的电梯单位贵1000~1500元/m2。目前,都市兰亭有一个一楼带花园单位放盘,87平方米,放盘价为250万元,单价为两万八;楼上电梯楼价格为26500~27000元/m2。穗东花园成交价在19000~20000元/m2左右。一楼带花园房源面积为86平方米,花园面积为20~30平方米。

  专家教路:

  “金睛火眼”查图纸精明购房

  中原地产许伟康表示,像都市兰亭这类的电梯次新楼,设有地下车位层,化粪池位于地下。化粪池,一楼带花园的单位不会直接坐落在化粪池上面。他建议买家看楼时应留意花园里的沙井盖,盖子上会写上“雨水”、“下水道”或“化粪池”的字样。不放心的话可以问物业,开发商向物业移交小区管理时,会把小区总规划的图纸一并移交。除了化粪池外,一楼住户还需要留意水泵房、变电房。许伟康认为,一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池,通常是几栋楼设一个化粪池,只要楼房验收合格,一般都没什么问题。

  合富置业恒安分行主管冼洁君表示,购置一楼物业的客户,可以先从大楼外观入手,了解大楼管道的新旧情况、大楼四周有无类似化粪池口,看会不会对物业造成直接影响。接着,从物业内部了解,看看洗手间、厨房有无渗水或者水迹的现象,观察去水速度快不快,用此衡量下水道有无堵塞现象。不过,冼洁君表示,现时,二手业主心态比较强硬,一般不会因物业附近有化粪池而自动让价出售。

扫一扫,用手机看新闻!
[ 责任编辑: 冯海玉 ]
相关新闻
推荐楼盘
胶东在线版权所有

网站简介网站地址标识说明广告服务联系方式法律声明违法和不良信息举报中心