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2014烟台楼市悬念大探底 开发区高新区谁领风骚

齐鲁晚报 2014-02-26 14:45:13

  在过去的2013年,烟台楼市经历了一个飞跃性的变化。一线房企纷纷进驻,其中不乏在烟台尝到甜头的回头客;本地企业摩拳擦掌,充分发挥地缘优势占据有利地块。2013年,不仅烟台各个区域都加快了推地的速度,房企拿地也毫不手软。除烟台本地房企不断进取之外,已经扎根烟台的万科、中海等一线房企也都纷纷出手,扩大版图;招商地产进军开发区后,“招保万金”四大房企已经齐聚烟台。

  2014年烟台的楼市,就是在这样一个局面下打开的。从3月开始,楼市将进入一轮新的发展期。新的一年,楼市的主旋律即将唱响,烟台楼市的几大悬念该如何揭开?让我们一一探究。

  楼市价格继续飘高?

  2013年,烟台楼市价格可以用“稳中有升”来形容。究其原因,一方面烟台城市建设稳定,缺少带动楼盘价格急剧变化的内因;另一方面,烟台受政策面影响相对较小,缺少价格巨变的外因。

  而这两方面原因在2014年均不会产生明显变化。

  芝罘区旧城改造继续进行,但缺乏带动整区突围的领头项目。开发区作为经济发展火车头,若干厂区的搬迁会带动西边地块的上涨,但对整体楼市来讲,带动作用也有限。福山区和牟平区将继续延续2013年的氛围,在楼市上未必会有大动作。

  在平稳当中,若干亮点将是带动烟台楼市上升的主要动力。一方面,一线房企的进驻将带来产品质量及营销观念的提升。另一方面,大量大型城市综合体的落户也将影响周边地价。同时,烟台产业结构调整、城区功能性重组,也将带动城市周边地块的发展所以,2014年烟台楼市的价格,将依然保持上涨态势。但因为缺少足够的突破点,无论是涨幅还是波动都不会有实质性的突破。

  开发区和高新区谁领风骚?

  如果一定要在烟台核心六城区中找一个楼市领头羊,开发区当仁不让。作为烟台老牌经济带动区,开发区在未来的潜力依然不可估量。

  而高新区则以一种全新的姿态异军突起。高新区有着可以与开发区媲美的独特条件。这里将吸引大量高新技术企业进驻,也将有大量高等、中等院校。同时,这里也拥有养马岛、鱼鸟河公园等顶级自然景观。这里的地产项目无论是质量还是服务都向顶级楼盘看齐。

  无论是自然条件,还是人文环境,开发区和高新区都有一定的重合。但受制于人口规模和城区面积,高新区的发展受到不少掣肘。高新区要达到规模化效应,还需要几年的积累。而对开发区来说,近20余年的城市建设积累已经将高新区远远抛在后面。对于喜欢安静的高等消费人群来说,这里无疑是一个度假胜地;但对于引领烟台楼市的刚需消费者来说,这里就有些太偏了。

  高新区面积虽小,城镇建设也晚,但可以很方便地作出统一规划。居住区、度假区、学府区、科研区,既相互独立又有融合嵌套。商业虽不会很发达,但便利的交通可以充分弥补。

  所以,在2014年,开发区依然会是楼市的领头羊。但若做地产投资,高新区也将是相当不错的选择。若干年后,高新区将为购房者带来丰厚的回报。

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责任编辑:张现强

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