济南青岛烟台三市房价继续上涨 济宁房价回落

　　济南新建住宅价格“19连涨”累计上涨10.5%

　　国家统计局昨天发布的数据显示，今年1月，济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，这是自2012年7月以来连续19个月环比上涨。二手住宅方面，济南1月环比上涨0.1%，涨幅比上1个月缩小0.3个百分点；同比上涨4.3%，和上1个月持平。

　　国家统计局发布的数据显示，今年1月，济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，这是自2012年7月以来连续19个月环比上涨。

　　1月份我国70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出：“一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。”

　　从济南的情况看，1月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨9.0%，涨幅较上1个月分别缩小0.1和0.4个百分点。从2012年7月以来，济南新房价格持续小幅上涨，已连续上涨19个月，累计上涨10.5%。

　　二手住宅方面，济南1月环比上涨0.1%，涨幅比上1个月缩小0.3个百分点;同比上涨4.3%，和上1个月持平。自2013年1月以来，济南二手住宅价格也已连续13个月上涨，累计上涨4.2%。

　　青岛1月房价同比涨幅9.9%全国大中城市排20名

　　昨日，国家统计局发布了2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据统计，62个城市价格环比上涨，最高涨幅1.2%。与去年同月相比，价格下降的城市仅温州1个，其余69个城市均上涨。其中，青岛新房价格持续上涨，新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨9.9%，青岛新房价格连续14个月上涨。

　　6城市新房均价环比下降

　　从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看，2014年第一个月，70个国内大中城市房价涨幅放缓。与上月相比，上涨的城市有62个，最高涨幅1.2%。杭州、哈尔滨、温州及包头等6个城市环比下降，最大降幅1.5%。与2013年同月相比，70个大中城市中仅温州房价下降。69个同比上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等城市涨幅位居全国前列。根据统计，1月份，上海新建商品住宅价格同比上涨20.9%，继续占据70个大中城市涨幅“霸主”地位，广州同比上涨18.8位居第二，北京和深圳分别以18.8%和18.2%位列三四位。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低位下降8.6%。

　　青岛连涨14个月大户型涨势最猛

　　在被统计的70个大中城市中，从新建商品住宅均价来看，青岛1月环比上涨0.6%，同比上涨10.4%，同比涨幅位居第20名，青岛新房价格连续第14个月上涨。二手房方面，青岛1月环比上涨0.2%，同比上涨3.8%。

　　根据1月70个大中城市商品住宅分类价格指数，在户型分布情况方面，青岛新建商品住宅所有户型价格同比环比均呈现上涨态势，其中90㎡以下的小户型价格环比上涨0.3%，同比上涨9.3%。90-144㎡的商品房价格环比上涨0.9%，同比上涨10.6%，144㎡以上大户型价格环比上涨0.6，同比上涨11.2%。综合数据可以看出，90㎡以上的刚需户型以及改善型大户型涨势最猛。

　　此外，二手房方面，青岛90平方米以下的小户型房屋环比价格上涨0.3%，同比去年上涨5.2%，90~144平方米商品房价格环比上涨0.1%，同比去年上涨3.3%。144平方米以上大户型价格与上月持平，同比涨幅为2.0%。

　　下月起青岛公积金新政实施贷款更难

　　下月10日起，青岛市公积金贷款新政将实施，新政对个人贷款额度做出大幅调整，由最高60万调整为36万，此外，新政下申贷门槛明显提高。面对骤然收紧的公积金贷款，以及商贷的持续紧缩，“买房难”再次困扰青岛刚需群体。虽然不少刚需族选择在新政前突击置业，但仍不能避免相当一部分人受严苛的贷款环境所困，置业意愿遭打压，观望情绪再次上扬。

　　房贷的收紧会否导致房价下降，青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明对此发表了个人看法。谭海明表示，今年房价的涨幅基本控制住了，总体上保持平稳的态势。虽然今年的人工成本有所提高，但是钢材的原材料成本下落。对于城阳等地区供应量比较大的，房价上涨的空间已非常小，而市南、市北则可能会有一定的上涨空间，但也不会大。

　　1月份烟台房价同比涨9.3%连续第12个月上涨

　　日前，国家统计局公布了2014年1月份全国70个大中城市房价走势，其中烟台在2013年房价连涨1个月的基础上，今年1月份新建商品住宅的价格继续保持上涨态势，同比上涨幅度达到9.3%。房产业内人士分析认为，烟台的房地产市场比较理性，未来价格不会出现太大变动。

　　据国家统计局公布的数据显示，2014年1月，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨9.3%。在各户型房屋中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上环比价格分别上涨0.2%、0.4%、0.6%，同比价格则分别上涨8.5%、10%和8.1%。这是继2013年2月份以来，新建商品住宅价格连续第12个月呈现同环比双双上涨的走势。

　　虽然今年1月份烟台新建商品住宅的价格同比上涨幅度达到9.3%，但烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为，这是同2013年的1月份相比的。“那时候烟台房地产相对低迷，从2013年下半年烟台房地产形势开始复苏，所以会导致同比涨幅看起来很大，但是从环比涨幅中可以看出，2014年1月份的房价没有多大的变化。”

　　在陈哲看来，相对于一线城市房价的飙升，烟台的房价一直保持着平稳。相较于国家出台的各种房地产调控政策，烟台只是实行了“限价”而没有执行“限购”，由此可以看出烟台的房地产市场是一个比较理性的市场，并且始终保持着健康向上的运行态势。

　　对于2014年烟台房价走势，陈哲分析认为，2014年房价不会出现太大的变动。这个问题要从两点来看，从去年烟台的土地成交价格来看，烟台的土地成交一直在上涨，这其中政府拿走了合理的利润，直接压缩了房地产商的利润，因此房价不会下降。但上升难度也会很大，目前从各家银行了解到，2014年银行的房贷数量是有限的，银行房贷收紧，直接会影响到刚需购房，这一因素将直接制约房价的上涨。

　　济宁市新建商品住宅价格连涨14个月后首回落

　　昨日，国家统计局公布了2014年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。济宁市新建商品住宅价格连涨14个月后首次回落，环比下降0.1%。

　　1月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的有6个，分别是哈尔滨、杭州、包头、济宁、温州与韶关，济宁位列其中。1月份济宁市新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨9.6%。据国家统计局的数据显示，上次济宁新建商品房价格下跌的月份还要追溯到2012年10月，且当月环比跌幅也是0.1%。时隔14个月，济宁新建商品住宅价格首度回落。

　　记者在数据中还发现，与上月相比，济宁市新建商品住宅“90平米及以下”环比下降0.2%，“90平方米至144平方米”环比下降0.1%，而“144平方米以上”环比价格出现上涨，涨幅为0.1%。同时，二手住宅与上月相比，90平方米以下价格有所上升，涨幅为0.3%，90平方米至144平方米环比下降0.5%，144平方米以上环比下降0.1%。

　　25日，记者走访了济宁城区几座楼盘，不少楼盘的工作人员坦言，目前房价基本与开盘时持平或小幅上涨。济宁市火炬路某楼盘的工作人员告诉记者，他们的楼盘在刚开盘时与现在相比每平方米均价已经涨了200元左右，济宁其他相同类型楼盘在开盘一段时间后基本都会有小幅上涨或者与之前持平。

　　“一月份恰逢春节，或大或小地影响着房价，成交量也有所下降。其实现在市民购房除了价格，更多的是关注楼盘的区域位置、周边配套以及居住的舒适度。”一位房地产业内人士告诉记者，以其公司位于吴泰闸路的楼盘为例，2014年楼盘价格基本是稳中有涨，但涨幅会很小。

责任编辑：云英