去库存：开发商决战一二线 待售面积创新高

　　今年全国商品房待售面积将超过7亿平方米。市场潜在供应量巨大，供大于求的局面才刚刚开始；然而去库存，不是想去就能去得了的，可能有些产品再也卖不出去。

　　3月份的业绩会上，几乎所有房企都提到了要回到或聚焦一线城市发展：保利、富力、华润、远洋、碧桂园、合景泰富……

　　背后，是房企们面临的高库存压力，尤其是很多二三四线城市的库存，很多已然变为低效或无效库存。

　　北京兰德咨询总裁宋延庆预计，今年全国商品房待售面积将超过7亿平方米。市场潜在供应量巨大，供大于求的局面才刚刚开始；然而去库存，不是想去就能去得了的，可能过半再也卖不出去。

　　待售面积创新高

　　国家统计局数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创下了历史新高。

　　据兰德咨询进一步分析，全国商品住宅的施工面积与销售面积之比从2013年的4.20倍上升到2014年末的4.90倍，既高于2012年(限购后)的4.36倍，也高于金融危机时(2008年)的3.88倍，创下历史新高。

　　宋延庆预测，2015年全国商品房待售面积会继续快速增长，将突破7亿平米，甚至超过7.5亿平米；预计未来三年内或将突破10亿平米。

　　从城市数据来看，绝大多数城市商品房待售面积出现了程度不等的增长。据中国指数研究院数据，截至2月底上海商品住宅市场可售面积为1297.16万平方米，环比上升0.25%，去化周期为14.3个月。

　　截至2月28日，广州商品住宅可售套数为75178套，可售面积为990.34万平方米，库存依然处于高位，去化周期为13.1个月。

　　北京的情况稍好一些。截至2月底，北京住宅(含保障性住房)可售面积为1034.27万平方米，环比小幅减少3.61%，去化周期为10.4个月，较上月增加0.5个月。

　　一线城市中深圳库存压力最小。2月深圳开发商推盘量极小，住宅可售量降为36609套/378.03万平米，可售面积环比下降11.4%。去化周期缩短至7.6个月。

　　截至2月底，二线城市中，天津住宅可售面积为2004.46万平方米，处历史高位，去化周期高达27.0个月。其他如呼和浩特、大连、北海、青岛等城市去化周期也超过20个月，武汉去化周期增至17个月。杭州市(含余杭、萧山)去化周期升至13.05个月；厦门、海口、三亚出清周期也在15个月以内；稍好一些的重庆、成都、南京、合肥、南昌、郑州等城市去化周期在10-11个月及以下。

　　按一二线占比大致推算，目前80%左右的一二线城市去化周期在10个月以上，30%在15个月以上，整体去库存压力仍然很大。

责任编辑：张娜