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下半年烟台楼市预计量价齐升 一批大项目将开盘

胶东在线 2016-07-26 08:04:03

  胶东在线7月25日讯(记者 王向荣)上半年烟台楼市交上一份圆满的答卷,商品房成交215万平米、147亿元,创下历史最好成绩,商品住宅的库存量也降至全国一般水平,市场风险有所缓解。下半年市场形势如何,看看房地产业内人士怎样说。

  福山区第一国际新区综合办公室主任吴兆雷分析,最近烟台新项目开工量并不是太高,开发商仍然很谨慎,下半年市场还是以去库存为主。上半年楼市成交量上升,说明想买房的人依然很多。第一国际新区6月19日开盘当天销售600多套,主要原因是产品性价比高。户型一梯两户、南北通透,即使是60平米的小户型也做到南北通透,这一点颇受购房者喜欢;项目的户型设计好,80多平米的户型可以做到三室,得房率高。在市场库存量大的情况下,购房者可选择的空间也大,只有性价比高的房子才能满足消费者的需求,做到适销对路。

  莱山区中铁逸都营销总监王万中从政策面进行了解析,他说从去年开始,政策引导倾向房地产去化,首套房的界定以区域化为准,首付比例、贷款利率都有优惠,二手房的免税也缩减到两年,而且公积金的额度提高,缴存6个月就可以贷款,这一系列的政策都将购房的门槛降低,在中铁逸都买房的人有一半使用公积金贷款。

  中铁逸都年初还有300多套房子,在保守推广的情况下,每个月能去化三四十套房子,好的时候能去化50套。购房者中改善性需求释放比较明显,110平米到120平米的房子卖得快。大环境在回暖,近期开盘的几个项目成交都不错,有的项目开盘卖到3亿元。王万中预测,下半年只要政策风向不变,楼市将持续回暖。

  据克而瑞发布的楼市半年报预测,下半年政策面以维稳为主,不会有大的波动。纵观烟台近三年的政策调整,比较单一,多以公积金政策调整为主,上半年烟台主要以执行国家政策为主,未出台任何刺激政策,预计下半年政策面不会有大的波动,建议企业多渠道、多途径快速去化库存,降低竞争风险。

  下半年量价齐升,预计总成交量突破400万平米。在近两年连续利好政策叠加效应影响下,2016年上半年市场成交量突破200万平米;预计下半年政策波动较小,一批重点项目相继开盘,如祥隆绿城·诚园、万科·翡翠公园及福山新地块项目、恒大·御景湾以及明珠山庄等,下半年市场竞争将更加激烈,形成量价齐升的局面。

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责任编辑:尹伟华

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