供热公司测量的供热面积要比房证上的大

　　胶东在线消息 近日，问题编号为745967的网友留言反映： 你好，我是牟平区居民，我区采暖费是按建筑面积收取，并且收费的面积是以热力公司计算的为准，一般都比房产证的面积要大几平米，不知是否合理？另外，现在住宅有高层建筑和多层建筑之分，公摊面积相差很大，高层和多层都按一个标准是否合理？能否请领导考虑一下，搞个民意调研，均安使用面积收费，谢谢。

　　烟台市物价局对此回复: 一、计费面积有争议问题。

　　《烟台市城市集中供热管理办法》规定，供、用热双方对计费面积有争议时，可委托具有房产测绘资质的单位进行测量，测量结果由房产行政管理部门确认，测量费用由责任方承担；双方均有责任的，测量费根据误差比例由供、用热双方共同承担。

　　二、关于供暖计费方式问题。

　　1.按建筑面积计费符合技术规范。采暖按建筑面积计费，是依据《中华人民共和国行业标准中供热术语标准》(CJJ55-93)中的“供热面积指在报告期末符合集中供热标准的供热单位(企业)，向城市各类房屋建筑物、构筑物及其设施供热的标准采暖建筑面积”的规定确定的。另外，住户暖气片的安装多少，也是依据其建筑面积的大小确定的。因此，按照建筑面积收费更具有合理性和法律效力。

　　2.按建筑面积计费具有可操作性。我市现行房产证有新版和旧版之分，由于部分房屋使用面积，与实际实有面积存在误差(旧版房产证的房屋使用面积在房改前，有的属于单位建房，为了照顾职工的利益其使用面积报的少，与实际面积有误差)，多层与高层之间存在一定的比例差异。因此，如采用套内建筑面积或使用面积计费，需住建部门重新测量，提供准确的数据。有了准确统一的资料，物价部门可考虑制定相关标准。目前，只有按照建筑面积计费才有可操作性。其实，我国在供热计费方面大多数省市都采用按建筑面积计费的方式，我省就有10个市按建筑面积计费。另外，由于房屋受结构、隔热性、层高、朝向等因素的影响，相同面积的房屋耗热量有较大的差异。因此，不论是按哪种面积计费都只能是相对合理。

　　如仍有疑问请咨询6244594。

责任编辑：尹伟华