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“银十”烟台楼市别样红 成交5056套创历史新高

胶东在线 2016-11-04 10:32:27

六区10月成交均价出炉

  胶东在线11月3日讯(记者 王向荣)寒冬踩着10月的尾巴来了,烟台楼市却是一派火热的景象。据克而瑞数据,刚刚过去的银十,六区共成交5056套,创下历史新高,成交均价7188元/平米,环比上涨1.6%。预计11月开盘加推项目有9个,市场将以平稳运行为主。

  10月楼市量价齐升

  据克而瑞数据统计,10月份商品住宅成交5056套,面积为50.31万平米,环比增长36%,同比增长43%,成交量创历史新高。

  10月份商品住宅成交均价7188元/平米,环比上涨1.6%、同比上涨10.4%,翡翠公园、佰和悦府、中海国际社区洋房项目集中备案带来成交价的结构性上涨。

  10月商品住宅市场新增供应量2231套,面积21.71万平米,主要来自福山区美航康悦城、通用一城山河、莱山区天籁花园、芝罘区建城颐苑等项目。

  万科翡翠园成单盘销冠

  10成交量排在前三的项目出炉,万科翡翠公园开盘后集中备案位居烟台六区成交套数之首;佰和悦府开盘后持续热卖,位居10月排行榜第二名;中海国际社区洋房产品集中备案,位列排行榜第三名。

  从区域市场看,开发区成交量在佰和悦府、香橙、花溪径等热销项目的发力下位居六区之首,成交1286套。芝罘区在万科翡翠公园项目集中备案的带动下,位列第二,成交1282套。

  莱山区在金地格林世界等项目的带动下位于六区第三名,成交660套。福山区成交708套,高新区成交578套,牟平区成交542套。

  六区成交均价排行出炉,芝罘区8739元/平米排首位,莱山区8090元/平米,高新区6871元/平米,开发区6754元/平米,福山区5699元/平米,牟平区5670元/平米。

  土地市场成交平淡

  从土地市场看,10月土地市场表现较为平淡,非工业用地供应1宗,总建面12.6万平米,位于莱山区;非工业用地成交1宗,总建面16万平米,位于开发区。在去库存效果表现良好的背景下,各房企拿地态度均较为积极,看地较多,但多位于各区域郊区位置,优质地块供应紧俏,最终拿地企业很少。

  预计9项目11月开盘

  据克而瑞监测,10月烟台市场开盘加推项目5个项目,主要集中在中西部市场,其中芝罘区3个,福山区1个,开发区1个,东部市场表现一般。11月份预计开盘加推项目共9个,主要集中在西部市场,其中福山区为第一国际新区、美航康悦城、君悦湾、通用一城山河;开发区为星海湾、天颐郦城;莱山区为绿城诚园、万象城;芝罘区为华信家园。

  西部市场年终或再翘尾

  热销项目万科翡翠公园、佰和悦府等项目集中入市,至10月初开始集中备案,加之开发商为实现年终销售业绩,加快销售节奏、加大营销力度,客户置业热情持续高涨,促使10月份销售量创历史新高,“银十”完美收官。11月份福山区多个楼盘集中入市,福山区2013年四季度翘尾或将重现。经过前十个月的持续推售,市场表现火热,客户的置业需求已经提前得到相当程度的释放,我们预计11月份市场将以平稳运行为主。

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责任编辑:王向荣

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