烟台10月楼市分析：均价7188元/㎡ 成交创新高

　　胶东在线11月4日讯 2016年的十月注定是不平常的十月。十一期间，有多达20个城市相继出台楼市新政，全国多达20个城市相继出台楼市新政，涉及限购、限贷以及信贷等多个层面；北京、深圳、南京、苏州、厦门等热点城市收紧力度相对较大，力度空前；热点一、二线城市必将陷入新一轮调整期，三四线城市仍以积极去库存为主。继“牟平十二条”之后，烟台政府十月份为去库存再出新政，18日上午，烟台政府出台“烟九条”政策，表明政府在去化库存的态度上较为积极。

　　据克而瑞数据统计，10月份商品住宅成交5056套，面积为50.31万㎡，环比增长36%，同比增长43%，成交量创历史新高；10月份商品住宅成交均价7188元/㎡，环比上涨1.6%、同比上涨10.4%，主要由翡翠公园、佰和悦府、中海国际社区洋房集中备案所致；烟台10月份商品住宅市场供应2231套，面积21.71万㎡，主要来自福山区美航康悦城、通用一城山河、莱山区天籁花园、芝罘区建城颐苑等项目。

　　从区域市场看，开发区成交量在佰和悦府、香橙、花溪径等热销项目的发力下位居六区之首，成交1286套，面积为13.02万㎡；芝罘区在万科翡翠公园项目集中备案的带动下，位列第二，成交1282套，面积为12.76万㎡；莱山区在金地格林世界等项目的带动下位于六区第三名，成交660套，面积为6.36万㎡；福山区成交708套，成交面积6.35万㎡；高新区成交578套，成交面积为6.26万㎡；牟平区成交542套，成交面积5.56万㎡。

烟台六区10月成交均价

　　从商品住宅单项目成交套数的排行榜看，10月份万科翡翠公园开盘后集中备案位居烟台六区成交套数之首；佰和悦府开盘后持续热卖，位居本月排行榜第二名；中海国际社区洋房产品集中备案，位列排行榜第三名。

项目	区域	成交套数	成交面积(万㎡)	成交金额(亿元)
万科翡翠公园	芝罘区	303	3.35	4.11
佰和悦府	开发区	271	2.92	2.04
中海国际社区	高新区	220	2.44	1.73
金海名园	高新区	137	1.41	1.00
红星国际广场	芝罘区	127	1.16	0.77
香橙	开发区	121	1.14	0.79
花溪径	开发区	112	1.10	0.79
德馨园	芝罘区	123	1.05	0.71
兴盛铭仕城	高新区	124	1.02	0.54
万科假日风景	福山区	107	0.99	0.65

　　从土地市场看，本月土地市场表现较为平淡，非工业用地供应1宗，总建面12.6万㎡，位于莱山区；非工业用地成交1宗，总建面16万㎡，位于开发区。在去库存效果表现良好的背景下，各房企拿地态度均较为积极，看地较多，但多位于各区域郊区位置，优质地块供应紧俏，最终拿地企业很少。

　　据克而瑞监测，10月份烟台市场开盘加推项目5个项目，主要集中在中西部市场，其中芝罘区3个，福山区1个，开发区1个，东部市场表现一般：

项目名称	区域	产品类型	推出套数	成交均价(元/㎡)	优惠
御花园三期	福山区	小高层	108	5500	交1万抵3万，享受总房款98折。
德馨园	芝罘区	小高层	631	7100	认筹1万抵2万，全款减2万打98折，按揭减2万打99折，均送一年物业费。
万科御龙山	芝罘区	小高层	36	16000(精装)	交5万享98折，2万车位优惠券。
山语城	芝罘区	高层	136	7200	交10万每平米减500元，交15万每平米减800元，交20万每平米减1000元，全款每平米减1200元。
万达华府	开发区	高层	83	8400	认筹交2万抵4万，一次性付款96折，按揭付款98折。

　　据克而瑞调研统计，烟台市场11月份预计开盘加推项目共9个，主要集中在西部市场，其中福山区为第一国际新区、美航康悦城、君悦湾、通用一城山河；开发区为星海湾、天颐郦城；莱山区为绿城诚园、万象城；芝罘区为华信家园。

项目名称	区域	产品类型	推出楼座	推出套数	预计折后均价
华信家园	芝罘区	高层、小高层	81#、87#、92#	300	高层6500-7200元/㎡ 小高层6300-7400元/㎡
绿城诚园	莱山区	高层	27#楼、28#楼	206	14000元/㎡
万象城	莱山区	高层	11-3#公寓楼13-18层	198	8500元/㎡
第一国际新区	福山区	高层	18#、23#	256	5300元/㎡
美航康悦城	福山区	小高层	1#-12#	528	5300-5400元/㎡
君悦湾	福山区	小高层、高层	24#、25#	252	高层5200元/㎡ 　　小高层5400元/㎡
通用一城山河	福山区	小高层	1#-2#	240	4200元/㎡
天颐郦城	开发区	高层	23#、27#、28#	540	6400-6600元/㎡
星海湾	开发区	高层	17#、20#、23#	550	7400元/㎡

　　热销项目万科翡翠公园、佰和悦府等项目集中入市，至10月初开始集中备案，加之开发商为实现年终销售业绩，加快销售节奏、加大营销力度，客户置业热情持续高涨，促使10月份销售量创历史新高，“银十”完美收官。11月份福山区多个楼盘集中入市，福山区2013年四季度翘尾或将重现。经过前十个月的持续推售，市场表现火热，客户的置业需求已经提前得到相当程度的释放，我们预计11月份市场将以平稳运行为主。

责任编辑：马超超