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成交5241套创新高 烟台11月房地产市场总结

胶东在线 2016-12-07 10:38:24

  胶东在线12月7日讯 2016年11月从全国市场来看,地方行政调控持续升级,本月共有上海、成都、武汉等超过十个城市楼市调控再加码,其中上海将首套房首付比提高35%,受此影响市场成交量同环比均现回落,28个重点城市商品住宅成交量环比下跌18%,同比下跌2%,多数城市成交量不及2016年月平均成交值,少数城市更出现了局部房价微跌的现象,2016年房企销售业绩大势已成定局。烟台市自10月份出台去库存新政以来,本月新政仅在福山区落地,为六区之先,对烟台房地产市场来说也是一次重大的突破。

  据克而瑞数据统计,烟台11月份商品住宅成交5241套,面积为51万㎡,环比持平,同比增长53%,成交量再创历史新高;11月份商品住宅成交均价6991元/㎡,环比下降2.7%、同比上涨2.1%;11月份商品住宅市场供应5682套,面积58.79万㎡,主要来自芝罘区桦林彩雲城、华信家园,开发区天山郡、牟平区大都汇等项目。从区域市场看,芝罘区成交量在华信家园、红星国际广场等项目的发力下位居六区之首,成交1352套,面积为13.41万㎡;开发区在紫微台、佰和悦府项目集中备案的带动下,位列第二,成交1140套,面积为11.13万㎡;莱山区在金地格林世界、绿城诚园等项目的带动下位列六区第三名,成交943套,面积为8.82万㎡;福山区成交788套,成交面积6.82万㎡;牟平区成交642套,成交面积为6.52万㎡;高新区成交376套,成交面积4.31万㎡。

  从商品住宅单项目成交套数的排行榜看,11月份华信家园开盘后集中备案位居烟台六区成交套数之首;金海名园持续热卖,位居本月排行榜第二名;万象城公寓产品开盘后集中备案,位列排行榜第三名。

  项目

  区域

  成交套数

  成交面积(万)

  成交金额(亿元)

  华信家园

  芝罘区

  312

  3.46

  2.40

  金海名园

  开发区

  193

  2.04

  1.43

  万象城

  高新区

  185

  0.79

  0.65

  金地格林世界

  高新区

  184

  1.68

  1.07

  红星国际广场

  芝罘区

  151

  1.38

  0.90

  德馨园

  高新区

  136

  1.19

  0.87

  紫微台

  芝罘区

  127

  1.29

  0.90

  佰和悦府

  开发区

  113

  1.19

  0.83

  暖山国际

  开发区

  103

  0.99

  0.64

  第一国际新区

  福山区

  94

  0.79

  0.42

  本月土地市场表现较前两个月有所回暖,非工业用地供应2宗,总建面18.2万㎡,分别位于莱山区和高新区,莱山区远陵夼地块在11月9日流拍两日之后又重新供应;本月成交2宗非工业用地,总建面积40.1万㎡,均位于开发区;预计12月份是各开发企业拿地的关键时期。

  据克而瑞监测,11月份烟台市场开盘加推项目17个项目,主要集中在中西部市场,其中芝罘区6个,福山区5个、开发区3个;东部市场表现一般,莱山区2个、牟平区1个:

  项目名称

  区域

  产品类型

  推出套数

  成交均价(元/)

  优惠

  华信家园

  芝罘区

  高层、小高层

  434

  高层6500

  小高层6700-7100

  认筹交2万抵3万

  全款98折,按揭99折

  七天内交完首付再减5000元

  万科御龙山

  芝罘区

  别墅

  54

  叠拼均价20000

  合院每套200-430万

  11月9日当天认购总房款减10万元,享98折优惠。

  德蚨家园

  芝罘区

  高层

  136

  7500

  团购交1万,84-88平米户型总房款减5万,90-98平米总房款减6万。

  翡翠公园

  芝罘区

  小高层

  144

  13000

  交5万元认筹金,开盘当天认购享受97折。七日内客户一次性付款94.8折,按揭95.8折。

  明珠山庄

  芝罘区

  小高层

  160

  13000-15000

  前期交30%的首付款锁定房号(交5万元认筹金不锁定房号),开盘当天定房七日内锁定房号的客户享受每平米减300元的优惠。

  山居郦城

  芝罘区

  小高层

  100

  5500

  交1000抵16000,选房成功立减5000元并送暖绒被。

  万象城

  莱山区

  高层(公寓)

  297

  南向8500、东南向8800、西南向8600、北向7500、东北向7800、西北向7600

  认筹交1万,当天认购享受总房款98折。

  绿城诚园

  莱山区

  高层

  92

  14500

  一次性付款98折,按揭99折。

  雪玉凯瑞苑

  牟平区

  高层

  210

  4700

  一次性付款98折,按揭99折,买房政府补贴100元,开发商补贴400元。

  君悦湾

  福山区

  高层、小高层

  252

  高层折后均价5100,小高层折后均价5300

  认筹交1万抵3万,10月14日-10月31日认筹客户日进斗金1000元。

  美航康悦城

  福山区

  多层、小高层

  130

  折后均价小高层5800-5900,多层6400

  交2000元抵12000元,交10000元抵20000元,参加会员活动总房款再优惠3000元。

  君山水

  福山区

  高层

  204

  5000

  总房款优惠95折再减1.5万元95折总房款再减1万595折总房款再减1万5

  铂悦府

  福山区

  高层

  36

  5600

  交1万抵3万

  紫薇花园

  福山区

  小高层

  94

  4800

  交1万抵3万

  澎湖湾

  开发区

  高层

  132

  5200

  交5千抵5万,全款97折,按揭98折。

  万行中心

  开发区

  高层

  132

  折后均价7500(普装)

  认购交1万抵3万即可选定房源,12月5日前签约总房款再优惠1万。

  星颐广场

  开发区

  高层

  211

  公寓8000-8500

  住宅7500

  公寓优惠:认购交5000元总房款优惠98折;客户可自主选择与凯狮酒店签订五年期托管并交纳4-6万元软装费,1-3年总房款返6%,第四年返7%,第五年返8%,五年共计总房款返还33%。住宅优惠:认购定金2万元,全款97折、按揭99折。

  据克而瑞调研统计,烟台市场12月份预计开盘加推项目共10个,主要集中在西部市场,其中福山区为万科城市之光、君悦湾、第一国际新区、怡馨华庭;开发区为星海湾、天颐郦城、花溪径;芝罘区为桦林彩雲城、万科御龙山;高新区为中海紫御公馆。

  项目名称

  区域

  产品类型

  推出楼座

  推出套数

  预计折后均价

  桦林彩云城

  芝罘区

  小高层、高层

  12#、18#、23#、24#、30#

  519

  小高层6500元/㎡

  高层5800元/㎡

  万科御龙山

  芝罘区

  高层

  39#、40#

  228

  13000-14000元/㎡

  万科城市之光

  福山区

  高层

  1#、2#

  385

  6800元/㎡

  怡馨华庭

  福山区

  小高层

  6#

  36

  5400元/㎡

  君悦湾

  福山区

  小高层

  23#

  72

  5200元/㎡

  第一国际新区

  福山区

  高层

  18#、23#

  256

  5300元/㎡

  星海湾

  开发区

  高层

  20#、21#、23#

  550

  7300元/㎡

  花溪径

  开发区

  小高层

  2#、7#

  88

  6900元/㎡

  天颐郦城

  开发区

  高层

  23#、27#、28#

  390

  6400元/㎡

  中海紫御公馆

  高新区

  高层(精装)

  1#

  40

  6000-6500元/㎡

  本月在华信家园、金海名园、金地格林世界等热销项目集中备案以及大量供应的带动下,成交量再创历史新高达51万㎡;1-11月份市场表现较为火热,预计12月市场仍以平稳运行为主,全年成交量将突破470万㎡,2016年将完美收官。 12月份福山区城市之光、第一国际新区、君悦湾等项目集中入市,福山区2013年年底翘尾或将重现。(来源:克而瑞)

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责任编辑:马超超

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