胶东在线12月7日讯 2016年11月从全国市场来看,地方行政调控持续升级,本月共有上海、成都、武汉等超过十个城市楼市调控再加码,其中上海将首套房首付比提高35%,受此影响市场成交量同环比均现回落,28个重点城市商品住宅成交量环比下跌18%,同比下跌2%,多数城市成交量不及2016年月平均成交值,少数城市更出现了局部房价微跌的现象,2016年房企销售业绩大势已成定局。烟台市自10月份出台去库存新政以来,本月新政仅在福山区落地,为六区之先,对烟台房地产市场来说也是一次重大的突破。
据克而瑞数据统计,烟台11月份商品住宅成交5241套,面积为51万㎡,环比持平,同比增长53%,成交量再创历史新高;11月份商品住宅成交均价6991元/㎡,环比下降2.7%、同比上涨2.1%;11月份商品住宅市场供应5682套,面积58.79万㎡,主要来自芝罘区桦林彩雲城、华信家园,开发区天山郡、牟平区大都汇等项目。从区域市场看,芝罘区成交量在华信家园、红星国际广场等项目的发力下位居六区之首,成交1352套,面积为13.41万㎡;开发区在紫微台、佰和悦府项目集中备案的带动下,位列第二,成交1140套,面积为11.13万㎡;莱山区在金地格林世界、绿城诚园等项目的带动下位列六区第三名,成交943套,面积为8.82万㎡;福山区成交788套,成交面积6.82万㎡;牟平区成交642套,成交面积为6.52万㎡;高新区成交376套,成交面积4.31万㎡。
从商品住宅单项目成交套数的排行榜看,11月份华信家园开盘后集中备案位居烟台六区成交套数之首;金海名园持续热卖,位居本月排行榜第二名;万象城公寓产品开盘后集中备案,位列排行榜第三名。
项目 |
区域 |
成交套数 |
成交面积(万㎡) |
成交金额(亿元) |
华信家园 |
芝罘区 |
312 |
3.46 |
2.40 |
金海名园 |
开发区 |
193 |
2.04 |
1.43 |
万象城 |
高新区 |
185 |
0.79 |
0.65 |
金地格林世界 |
高新区 |
184 |
1.68 |
1.07 |
红星国际广场 |
芝罘区 |
151 |
1.38 |
0.90 |
德馨园 |
高新区 |
136 |
1.19 |
0.87 |
紫微台 |
芝罘区 |
127 |
1.29 |
0.90 |
佰和悦府 |
开发区 |
113 |
1.19 |
0.83 |
暖山国际 |
开发区 |
103 |
0.99 |
0.64 |
第一国际新区 |
福山区 |
94 |
0.79 |
0.42 |
本月土地市场表现较前两个月有所回暖,非工业用地供应2宗,总建面18.2万㎡,分别位于莱山区和高新区,莱山区远陵夼地块在11月9日流拍两日之后又重新供应;本月成交2宗非工业用地,总建面积40.1万㎡,均位于开发区;预计12月份是各开发企业拿地的关键时期。
据克而瑞监测,11月份烟台市场开盘加推项目17个项目,主要集中在中西部市场,其中芝罘区6个,福山区5个、开发区3个;东部市场表现一般,莱山区2个、牟平区1个:
项目名称 |
区域 |
产品类型 |
推出套数 |
成交均价(元/㎡) |
优惠 |
华信家园 |
芝罘区 |
高层、小高层 |
434 |
高层6500 小高层6700-7100 |
认筹交2万抵3万 全款98折,按揭99折 七天内交完首付再减5000元 |
万科御龙山 |
芝罘区 |
别墅 |
54 |
叠拼均价20000 合院每套200-430万 |
11月9日当天认购总房款减10万元,享98折优惠。 |
德蚨家园 |
芝罘区 |
高层 |
136 |
7500 |
团购交1万,84-88平米户型总房款减5万,90-98平米总房款减6万。 |
翡翠公园 |
芝罘区 |
小高层 |
144 |
13000 |
交5万元认筹金,开盘当天认购享受97折。七日内客户一次性付款94.8折,按揭95.8折。 |
明珠山庄 |
芝罘区 |
小高层 |
160 |
13000-15000 |
前期交30%的首付款锁定房号(交5万元认筹金不锁定房号),开盘当天定房七日内锁定房号的客户享受每平米减300元的优惠。 |
山居郦城 |
芝罘区 |
小高层 |
100 |
5500 |
交1000抵16000,选房成功立减5000元并送暖绒被。 |
万象城 |
莱山区 |
高层(公寓) |
297 |
南向8500、东南向8800、西南向8600、北向7500、东北向7800、西北向7600 |
认筹交1万,当天认购享受总房款98折。 |
绿城诚园 |
莱山区 |
高层 |
92 |
14500 |
一次性付款98折,按揭99折。 |
雪玉凯瑞苑 |
牟平区 |
高层 |
210 |
4700 |
一次性付款98折,按揭99折,买房政府补贴100元,开发商补贴400元。 |
君悦湾 |
福山区 |
高层、小高层 |
252 |
高层折后均价5100,小高层折后均价5300 |
认筹交1万抵3万,10月14日-10月31日认筹客户日进斗金1000元。 |
美航康悦城 |
福山区 |
多层、小高层 |
130 |
折后均价小高层5800-5900,多层6400 |
交2000元抵12000元,交10000元抵20000元,参加会员活动总房款再优惠3000元。 |
君山水 |
福山区 |
高层 |
204 |
5000 |
总房款优惠95折再减1.5万元95折总房款再减1万595折总房款再减1万5 |
铂悦府 |
福山区 |
高层 |
36 |
5600 |
交1万抵3万 |
紫薇花园 |
福山区 |
小高层 |
94 |
4800 |
交1万抵3万 |
澎湖湾 |
开发区 |
高层 |
132 |
5200 |
交5千抵5万,全款97折,按揭98折。 |
万行中心 |
开发区 |
高层 |
132 |
折后均价7500(普装) |
认购交1万抵3万即可选定房源,12月5日前签约总房款再优惠1万。 |
星颐广场 |
开发区 |
高层 |
211 |
公寓8000-8500 住宅7500 |
公寓优惠:认购交5000元总房款优惠98折;客户可自主选择与凯狮酒店签订五年期托管并交纳4-6万元软装费,1-3年总房款返6%,第四年返7%,第五年返8%,五年共计总房款返还33%。住宅优惠:认购定金2万元,全款97折、按揭99折。 |
据克而瑞调研统计,烟台市场12月份预计开盘加推项目共10个,主要集中在西部市场,其中福山区为万科城市之光、君悦湾、第一国际新区、怡馨华庭;开发区为星海湾、天颐郦城、花溪径;芝罘区为桦林彩雲城、万科御龙山;高新区为中海紫御公馆。
项目名称 |
区域 |
产品类型 |
推出楼座 |
推出套数 |
预计折后均价 |
桦林彩云城 |
芝罘区 |
小高层、高层 |
12#、18#、23#、24#、30# |
519 |
小高层6500元/㎡ 高层5800元/㎡ |
万科御龙山 |
芝罘区 |
高层 |
39#、40# |
228 |
13000-14000元/㎡ |
万科城市之光 |
福山区 |
高层 |
1#、2# |
385 |
6800元/㎡ |
怡馨华庭 |
福山区 |
小高层 |
6# |
36 |
5400元/㎡ |
君悦湾 |
福山区 |
小高层 |
23# |
72 |
5200元/㎡ |
第一国际新区 |
福山区 |
高层 |
18#、23# |
256 |
5300元/㎡ |
星海湾 |
开发区 |
高层 |
20#、21#、23# |
550 |
7300元/㎡ |
花溪径 |
开发区 |
小高层 |
2#、7# |
88 |
6900元/㎡ |
天颐郦城 |
开发区 |
高层 |
23#、27#、28# |
390 |
6400元/㎡ |
中海紫御公馆 |
高新区 |
高层(精装) |
1# |
40 |
6000-6500元/㎡ |
本月在华信家园、金海名园、金地格林世界等热销项目集中备案以及大量供应的带动下,成交量再创历史新高达51万㎡;1-11月份市场表现较为火热,预计12月市场仍以平稳运行为主,全年成交量将突破470万㎡,2016年将完美收官。 12月份福山区城市之光、第一国际新区、君悦湾等项目集中入市,福山区2013年年底翘尾或将重现。(来源:克而瑞)
责任编辑:马超超