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新烟台人吴昭冰:一片“冰”心在保利

胶东在线 2017-02-10 08:20:31

  新烟台人吴昭冰人物档案

  祖籍:山东聊城

  爱好:足球

  人生格言:惧怕失败的人永远不会成功。

烟台保利置业有限公司总经理吴昭冰

  胶东在线1月22日讯(记者 王向荣)如果他不说,你完全看不出他的右胳膊因粉碎性骨折正打着钢钉,左手倒水沏茶依然很自如。他笑言,生活完全能够自理。

  初见烟台保利置业有限公司总经理吴昭冰,是在他的办公室。他是一个地道的北方人,有着北方人的直爽与热情,更带着谦谦君子的儒雅与温润,与之相谈,如沐春风。

  五年前,他从温暖如春的广州来到冰天雪地的烟台

  2011年3月吴昭冰来交纳土地出让金,那是他首次来烟台。彼时春节即将到来,他从温暖的广州切换到寒冷的烟台,在没有一丝绿意的季节,面对着凛冽的海风,说起来,他对烟台的初印象并不美好。

  如今再说起对烟台的印象,吴昭冰不由笑起来,“虽然烟台城市不太大,随着待的时间越来越久,认识也越来越清晰,感情也越来越深了。”他喜欢这里的空气,走过这么多的城市,难有空气质量这么好的地方;喜欢这里的慢节奏,虽然这里不像一线城市高楼林立,但是特别干净,道路也不像一线城市那么拥堵,到任何一个街道、任何一个区域都感觉神清气爽。最重要的一点是烟台人好,朴实、热情、重感情,在烟台,他收获了很多伙伴。

  吴昭冰爱上烟台这座美丽的城市,老家聊城的他在这里找到归宿感。作为保利的一名老兵,以后他可能还会随着工作的调动而迁移,但他的家会留在这里。

  十八年,他从一个青涩的年轻人成长为烟台保利的掌门人

  在吴昭冰办公室的书柜里,珍藏着一个纪念品,那是他在保利工作15年的时候收到的,这个纪念品是他在保利成长的见证,也是他与保利感情的见证。

  从1998年进入保利,到现在已有18年了,吴昭冰从一个青涩的年轻人,成长为烟台保利的掌门人,他的身上有着鲜明的保利烙印:令行禁止、锐意进取。

  初到保利,他在保利工程施工企业做财务工作,常年在野外修路搭桥,不断辗转迁移,“有时赶上住在镇上、村子里,那条件就算十分好了。”

  2007年起,吴昭冰进入地产行业,那时是在重庆,做的依然是财务管理工作。之后,又调到广东、山东。随着工作的不断调动,他也在不断的成长。2011年来到烟台后,历经五年,吴昭冰和保利在烟台深扎根、阔疆土,随着保利香榭里、保利紫薇郡两个项目的交付使用,保利在烟台收获了扎实的口碑,这也是对他付出的最好回报。

  五年后,他和保利继续深耕烟台

  保利在烟台扎根,吴昭冰也在烟台扎下根来。现在,保利进军高新区,拿下在烟台的第三城,说起在烟台的布局,他意气风发。

  作为资深地产人,吴昭冰对烟台的房地产市场有着深入的分析。烟台的人口不是特别多,城市的规模不是特别大,购买力也不是特别强。但是,烟台的改善型居住需求很旺盛,很强烈。虽然人口不多,但市场很乐观。

  对于大家关心的房价问题,吴昭冰也进行了分析。从全国范围来看,烟台是首批沿海开放城市之一,旅游、工业基础很好,经济相对很发达,但是目前烟台房地产市场的价格相对于同等规模的城市,房价还是偏低的,所以并不存在大家所说的泡沫,房价增长空间还是很大的。

  烟台的房地产市场还有一个特点,区域差异化明显,配套相对好的芝罘、莱山、开发区,土地供应量少,房价呈稳步上涨的趋势,其他相对比较偏远的区域,供应量比较大,去化也比较慢,房价自然涨幅缓慢。

  吴昭冰说,“进入烟台的国内一线品牌的开发商比较多,相对于济南来说,有的一线开发商没有进入济南市的也云集烟台,尤其是2011、2012年,同一时间进入烟台。大家同一时间拿地、开工、开盘,对市场造成不小的冲击。”因为烟台的购买力相对是固定的,一下子这么大的开发量,出现库存长期积压。最近几年,随着土地供应量锐减,烟台基本上没有几块地出让,也使得一些比较核心的地块无房可卖。

  烟台的市场目前也不太健康。由于长时间没有土地出让,造成大量的企业没有土地,公司在区域的发展遇到很大的挑战。这时有少量的土地出让,必然造成企业不计成本拿地,这样就会抬高企业的成本,造成房价无奈的上涨。从供需的结构来说,烟台的房地产并不是很健康,但伴随着一些优质地块的陆续挂牌出让,会缓解这些压力。

  随着房地产行业的不断发展,普通的市民选房的概念也在变化,像以前我有个房子就行,现在我要买好房子,要追求品质、物业保障、好的绿化,比品牌、比服务、比品质。这对一些所谓的不以房地产为主业的企业来说,或是投机性的企业,是一个很大的挑战,是一个瓶颈,而对专业的房地产企业则是机会。“做企业和做人没什么区别,做人做事比较执着、勤奋,就会越做越好,企业也是这样,不断去优化自己的产品、去学习去提升,对成本、对服务、对产品进行挖潜,自然而然就会得到市场的认可。”

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责任编辑:马超超

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