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2016烟台楼市行情火爆 成交破5万套房价同比持平

胶东在线 2017-02-10 08:20:41

  胶东在线1月18日讯(记者 王向荣)据同策咨询监控数据显示,2016年烟台六区房地产成交50661套,同比上涨29.6%;成交均价6990元/平,与去年持平。2016年烟台楼市堪称行情火爆。

  2016年楼市量增价平

  同策咨询分析师孙丽莲将2016年定义为烟台房产史上的光辉年,“牟平十二条”、“烟九条”新政为全年奠定宽松的去库存政策基础,供给方更加积极地推盘促销,优质新盘频出,与需求方的积极心态形成良好互动,共同铸造全年“火爆行情”。

  2016年宏观环境延续了2015年的宽松局势,借助楼市的乐观预期,烟台楼市各项目把握市场机遇,频推盘、拼促销,多个优质新盘首推热销,与需求面的积极心态形成良好互动,带动需求面集中释放,取得丰硕业绩。

  然而,受制于竞争格局及高库存掣肘,港城楼市价格难有上涨空间,多数项目平价跑量。

  开发区稳居六区销冠

  从六区成交看,2016年开发区12271套夺得六区成交状元,但上涨幅度较其他区域最小。分析师认为,开发区区域客户容量受损,市场需求严重透支,后市发展有触顶风险。

  芝罘区成交10992套,排在第三位;福山区第三,成交8281套;莱山区第四,成交8161套。值得注意的是,牟平区第五,6057套,去库存新政助力区域成交大幅上涨;高新区第六,4896套,中海国际社区、金海名园两盘占比近五成。

  莱山区成交均价最高

  莱山区成交均价8237元/平,六区居首,主要受祥隆两大高价热销项目绿城诚园、万象城的带动。

  芝罘区第二,7983元/平;开发区第三,6871元/平,中心板块成交份额提升,带动成交均价结构性上涨;高新区第四,6834元/平,主要受中海国际社区洋房产品以及热销项目金海名园的带动;福山区第五,6000元/平;牟平区第六,5223元/平。

  年度成交TOP10项目出炉

  中海国际社区成交1750套,排在榜首。其次万科城成交913套,祥隆万象城成交901套,金地格林世界成交862套,海信天山郡成交784套,万光中央公园成交777套,兴盛铭仕城成交765套,富春山居居交755套,第一国际新区成交741套,香橙成交737套。

  2017楼市延续热销余温

  对于2017年烟台楼市发展走势,同策咨询孙丽莲预计2017年楼市将会延续热销行情余温,保持“量涨价稳”态势良性发展。宏观政策方面,虽然自2016年下半年开始,全国楼市政策收紧的风向步步紧逼,热点城市政策导向发生转变,但烟台作为三线城市,受波及程度较小,未来楼市政策面保持稳定预期较强。

  然而,烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状,鉴于烟台人口结构的局限,加之2016年需求的集中透支,下一个房地产发展周期任重而道远,地产人应时刻保持对市场供需特征的尊重与理性,及时把握需求。

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责任编辑:马超超

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