远陵夼地块二次挂牌终成交
胶东在线12月12日讯(记者 王向荣)12月12日10:00是莱山区远陵夼地块再次挂牌出让截止的时间,除烟台台海置业在8日上午出价30020万元外,无人出价,最终该地块以起价成交。
远陵夼地块于10月30日首次挂牌出让,至11月9日10时截止时,无人出价,最终流拍。紧接着该地块于11月11日再次挂牌出让,终由烟台市台海置业有限公司摘得,成交楼面价2373元/平米,无溢价。
该地块东至虎山路,西至规划路及逛荡河支流,南至用地边界,北至竹林南路,土地面积52481平方米,建筑面积126500平方米,用途是住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率<2.41且>2.31。
业内人士分析,远陵夼地块的位置还是不错的,在芝罘区和莱山区的交界处,去芝罘区、去莱山区、去机场、去高铁都很方便,而且里面规划有小学有中学,南侧还有韩国学校、永铭中学、陈家小学,教育资源丰富。该地块的短板是开发成本高,首先楼面价2373元/平米,加上市政配套的水电煤暖投资,还有管理费用、营销费用、财务费用,再加上景观、绿化的综合成本,还有12%的契税,土地增值税、所得税、营业税、附加税,成本接近8000元。目前远陵夼地块周边的项目均价在7200-8000元/平米,该地块的建造成本已达到8000元,未来房价肯定会上涨。
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