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福山三宗住宅用地成交
胶东在线 2017-03-24 08:59

  胶东在线2月24日讯(记者 王向荣)2月24日,福山三宗住宅用地成功挂牌出让,有两宗是起价成交,蒲湾街地块竞价激烈,最终被中海置业以1.5468亿元拿下。

   蒲湾街地块引六家房企竞价

  蒲湾街地块位于奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北,建筑面积109026平方米,1.5≤容积率≤2.0,规划用途:住宅、商服及公共管理与公共服务,起始价10678万元,起始楼面价979元/平。

  该地块引得六家房企出手竞价。从24日早上8点,先是五家房企接力竞价,到9点59分,又有一家房企加入竞争大军。10点之后,竞价进入白热化,从十万一次的加价,到一百万一次的竞价,多家房企展开多轮厮杀。最终经过120轮的竞价,该地块由中海地产竞得,成交价15468万元,溢价率45%,楼面价1419元/平米。

  中海进军福山布局烟台三区

  中海首次进军福山,在2017实现战略布局的大突破,至此,中海已布局烟台三区,携手高新区中海紫御公馆、中海银海熙岸、中海国际社区、开发区中海城市广场五盘联动。

  从区位来看,该地块位于福山区北,万科假日风景东侧,南边靠近梨花村、颐景园、福地尚苑。在同策咨询研展部经理孙建波看来,该地块为福山区稀缺的方正平整净地,无拆迁顾虑,容积率存在多层、小高层体量空间,且万科假日两盘近几年已大幅提升板块价值。目前万科假日楼盘高层均价5800-6000元/平米含装修。

  同策咨询策略中心主管王艺澎分析,地块并不属于福山核心位置,而且周边厂企环绕存在一定氛围干扰;但交通便捷性强,同时西临万科两项目,区位认知度有一定的市场支撑。根据地块资质来看,目前并不具备改善定位发展基础,未来主力产品的发展意向还是会偏向于刚需定位,通过1.5-2.0的容积率可实现少量舒适性产品作为补充。

  对于多家房企竞争,王艺澎认为, 2016年集中去库存但土地市场供应量少,目前多数房企对烟台楼市短期发展预期相对乐观,存在补货需求。福山市场目前依然具备刚需稳定跑量能力,因此受房企关注度高。

  明炬街地块与东厅地块同时底价成交

  此次成交的还有明炬街地块和东厅地块,这两地块均是底价成交。

 

  位于福海路以东、明炬街以北的地块,建筑面积78041.20平方米,容积率=2.6,规划用途:住宅、商服及公共管理与公共服务,起始价8316万元,起始楼面价1066元/平。

  该地处福山区北,位于福山南北大道福海路东侧,周边靠近福瑞福海门、欧尚花园、鸿福佳苑。由烟台中赫置地有限公司底价竞得。

  位于802省道以北、规划路以东的地块,建筑面积57258平方米,1.0≤容积率≤1.5,住宅、商服及公共管理与公共服务,起始价3555万元,起始楼面价621元/平。

  该地块位于福山区东厅,靠近乡村记忆、悦澜庭、福缘雅居。由烟台永博置业有限公司底价竞得。

 
责任编辑:马超超
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· 关于公布2016年第一批探矿权价款评估有效报名评估机构名单及公开选择通告
· 探矿权公告2016年第1号(领取勘查许可证的通知)
· 烟台市2015年测绘地理信息成果质量监督检查丙丁级资质单位检查结果公告
· 探矿权公告2015年第5号(领取勘查许可证的通知)
· 关于省测绘行业协会换届有关问题的通知
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