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烟台楼市周报: "小阳春"推盘火热促成交1797套

胶东在线 2017-04-06 14:34:00

  胶东在线4月6日讯烟台房地产市场周报(3.27-4.2)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、全国资讯>>>多城市密集出台楼市调控政策,一、二线城市一季度楼市量跌价稳

  2017年以来,一二线热点城市调控政策升级,住宅市场成交量持续回落。据统计,今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万㎡,同比下降约15%。

  一线城市受调控影响较大,成交量同比降幅在各线城市中最为突出;核心城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响普遍回落,其余三线城市成交量表现稳定增长。

  从价格走势来看,一季度各级城市住宅价格涨幅分化。热点城市房地产调控政策不断加码,新房市场价格涨幅趋缓。其中一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著,三线代表城市一季度累计上涨2.57%,在各线城市中涨幅最为突出。

  一线城市有望整体降温,二线热点城市在调控进一步升级后,部分非理性需求将加速离场,三四线城市则将在去库存和控风险的博弈中继续分化。

  二、土地市场:

  本周烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应,供应面积5.26万㎡,位于福山区,为商品住宅用地。

  三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

  1、楼市供应:同策咨询数据显示,本周有4个项目新增供应,新增供应1171套,面积11.6万㎡。

 
  新增供应项目有:高新区中海国际社区新增供应543套;福山区君悦湾新增供应334套,青龙小镇新增供应154套;芝罘区万科御龙山新增供应140套。
  2、楼市成交:同策咨询数据显,本周烟台六区商住办类物业成交1797套,环比上涨27.8%。近期推盘项目集中网签,带动全市成交再度攀升,如:3月25日万科城市之光加推集中网签306套,万科御龙山3月27日推盘集中网签100套,越秀星汇金沙3月27日推盘集中网签94套。

  同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价7402元/㎡;受高端豪宅项目成交占比增多影响,全市成交均价仍维持高位。

 

  区域成交分析:同策咨询数据显示,成交量方面,本周福山区位居首位,网签521套,主要来自万科城市之光3.25加推集中网签306套;芝罘区位居第二,网签501套,主要来自万科御龙山3.27加推网签100套;开发区位居第三,网签319套,其中越秀星汇金沙加推集中网签94套;高新区位居第四,网签176套;莱山区位居第五,网签160套;牟平区位居第六,网签120套。

  成交均价方面分析:同策咨询数据显示,莱山区位居首位,主要受豪宅项目成交占比增多,带动均价结构性上涨至10687元/㎡芝罘区位居第二,均价7926元/㎡;高新区位居第三,均价7916元/㎡,主要受中海国际社区高价洋房及力高阳光海岸商业网签影响;开发区位居第四,均价6770元/㎡,主要受万行中心、星颐广场公寓集中网签影响;福山区位居第五,均价6721元/㎡;牟平区位居第六,均价4586元/㎡。

  3、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)

  4、开盘项目总结:本周六区有3个项目进行推盘:莱山区·金地格林世界;开发区·香橙、中节能聚创新城。

  四、上周烟台楼市要闻回顾:

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责任编辑:马超超

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