摘要:同策咨询市场分析师肖堃雪表示,5月港城楼市供需两旺,供应方面,本月新增供应项目高达17个,新增供应3518套,各项目紧抓上半年出货窗口期积极补货跑量;而成交高位运行,主要受万光山海城等单盘项目集中补签影响,其次受近期推盘项目入市热销效应带动。
5月港城土地市场开闸,供求量达2017年峰值;成交土地多集中在高新区、牟平区,未来该区域或将成为开发热点。
6月预计共有10个项目有推盘计划,其中莱山区、福山区、芝罘区将有多个新品面世。
胶东在线6月5日讯烟台市房地产市场周报(5.1-5.31)详情发布,数据来源同策咨询:
一、土地市场:同策咨询数据显示:
5月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地供应,供应面积32.48万㎡;其中4宗位于开发区,其余2宗分别位于莱山区、高新区,均为商品住宅用地。
5月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交,成交面积25.88万㎡;其中牟平区、高新区各2宗,其余2宗分别位于福山区、开发区。
供应明细:5月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地供应,供应面积32.48万㎡ ;开发区土地集中供应,未来开发潜力较大。
成交明细:5月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交,成交面积25.88万㎡;其中高新区莱山一中南地块区位价值较高,以1.8亿元被北方置业竞得,溢价率4%。
三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)
1、楼市新增,同策咨询数据显示:
5月烟台六区商品房有17个项目新增供应,合计新增供应3518套、45.89万㎡,环比上月套数下滑27.0%、面积下滑16.5%。
同策观点:本月莱山区新增供应高涨,新增供应1668套,主要来自万象城商办类产品新增供应441套,万光山海城新增供应484套等;而芝罘区新增供应遇冷,仅供应3套商办产品,其他区域新增供应量维持常规水平。
2、楼市成交,同策咨询数据显示:
5月全市六区商品房共成交7649套,环比4月上涨25.9%,同比去年上涨80.0%;
5月全市六区商品房成交均价6852元/㎡,环比4月下滑2.4%,同比去年上涨2.1%;
同策观点:港城楼市供需两旺,成交稳步上扬,主要受两方面影响:其一,单盘项目集中网签带动成交,如:万光山海城近期取得预售本月集中补签425套,辰源雅景一期房源本月集中网签396套;其二,近期开盘项目持续热销,带动成交高位运行,如:第一国际新区5.14推盘热销,本月集中网签266套,华明·星海湾三期4.30加推,本月集中网签234套,越秀星汇金沙、力高阳光海岸近期推盘热销,本月分别集中网签221套、215套等。
3、全市供求
同策咨询数据显示:5月全市六区新增3518套,全市成交7649套,新增量环比下滑27.0%,成交量环比上涨25.9%。本月供求比为0.5,去库存压力减小。
4、区域供求:同策咨询数据显示,
5月全市新增方面,莱山区供应1668套,排名第一;开发区供应744套,排名第二;福山区供应415套,排名第三;高新区供应357套,排名第四;牟平区供应331套,排名第五;芝罘区供应3套,排名第六。
5月全市成交方面,芝罘区成交1869套,排名第一;开发区成交1782套,排名第二;福山区成交1321套,排名第三;莱山区成交1068套,排名第四;牟平区成交926套,排名第五;高新区成交683套,排名第六。
从供求比来看,除莱山区去库存压力增大外,其他五区去库存压力减小。
四、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)
五、开盘项目总结:同策咨询监控显示,5月烟台楼市再度迎来推盘小高潮,14个项目进行集中推盘,除个别项目外,多为刚需楼盘小规模补货加推。
六、下月预告:同策咨询监控显示,6月港城楼市预计共有10个项目有推盘计划,其中莱山区长安一号中央广场、福山区西竹源、芝罘区万科海上传奇等项目首次开盘,值得期待。
责任编辑:张羽涵