地面改造“对症”解决最快7天妥妥搞定

　　就二手房重新装修而言，最麻烦的项目当属地面改造。用了几年的瓷砖要么不再光鲜照人，要么边角破损，想要拆了重铺，又担心震耳欲聋的切割噪音和无从下手的装修垃圾；卧室的木地板变得暗淡无光，想要更换却对高得离谱的价格望而生畏；还有许多业主担心地面改造要耗费一个月的时间。其实，如果能做到“对症下药”，地面改造最多耗时一周就可又快又好地完成。

　　症状：瓷砖破损

　　支招：是否拆换视具体情况而定

　　许多业主都被瓷砖拆铺可能带来的诸多麻烦绊住了改造的脚步。其实，在地面改造过程中，铲除工程是可以取舍的。原有的地砖是否拆除，要视使用情况而定：如果已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质磨损或严重脏污，则需拆除更换。一般建议在改造时将厨房和卫生间的地砖全部拆除重做。如果为了节约，在地砖基本完好时可以不更换，但可以把所有地砖的勾缝全部铲除重做，不仅能减少细菌污垢，也显得很美观。

　　工序方面，地面改造一般在水电改造之后，墙面改造之前。工时方面，泥水师傅先打拆原有地面，以30平方米的客厅计算，大约需要一个工作日；然后是用水泥沙找平地面和重做防水，需要一个工作日，这时需要晾干两到三天，再贴新瓷砖，需要一个工作日。整个工程下来大约要5～7天搞定。工价方面，现在的泥水师傅出现断代的现象，工钱逐渐上涨。市场价大约在300元一个工作日左右。

　　值得一提的是，现在客厅的瓷砖大家多喜欢用800mm 800mm规格的，厨房卫生间多用300 300mm规格的。这些新砖铺贴后会剩下许多的边角料，可以用来重做地脚线，建议每种瓷砖或瓷片留下3～5片放在收纳柜或阳台角落，以防以后局部破损用来补漏、更换。

　　改造提醒：由于地面改造产生很多的水泥、瓷砖、红砖等沉重的建筑垃圾，这些垃圾不比生活垃圾可以就地处理，而是要运到专门的建筑垃圾处理站。据欧派装饰设计师陈刚介绍，如果面积较大，在有电梯和车可以开到电梯口的情况下，建筑垃圾处理费按照每平方米20元收取，如果面积较小，则按项目收取几百元的费用。管理费则按照整体工程费用的7%收取。还有，在工程量较小的情况下，如果工时不够一天，也按一天计算，垃圾不够一车，也按一车收费。因此，不管你请的是游击队，还是正规装修公司，开工前都要把这些费用落实清楚，省得到最后“扯皮”。

　　症状：配合装修风格瓷砖变木地板

　　支招：直接在瓷砖上加铺

　　去年底，车小姐在祈福新村买了一套二手房。现在车小姐准备对这套房子进行装修翻新，喜欢北欧风的她看了很多装修图片，发现除了家具之外，地面是体现北欧风最重要的部分。很多案例都是客厅和房间都铺的灰色或浅色木地板，于是她也想把原先铺的瓷砖改成木地板。

　　决定了选材方向，车小姐遇到的问题是如果铺木地板，是否可以不用砸掉原来的瓷砖，而是直接将强化地板铺设在瓷砖上。因为这样可以节约几千元的打拆人工费、泥工找平费、水泥沙材料费，以及由此产生的数千元垃圾运输费。但如此处理的话，地面就会高出十几毫米，需要把大门锯短或者更换。在听取设计师的建议和对比成本后，车小姐还是决定采取锯门方案。这样成本只要几百元，即使更换整扇木门，也是花钱添置一样自己喜欢的新物件，比劳心劳力地打拆省心省钱得多。

　　改造提醒：在原地砖上直接铺地板要注意，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外，由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高度，会对门的高度产生直接影响，也会对和其他不同功能区的地面高度差产生影响，这些都要考虑周全。

　　症状：木地板款式过旧

　　支招：表层厚度达4mm可翻新

　　现在木地板价格较多年前翻了一倍多，许多人原本打算给二手房里的木地板翻新，但在令人瞠目结舌的价格面前，都会显得犹豫不决。

　　安信地板广州市场负责人邓远平告诉记者，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此消费者不能盲目对地板进行翻新。

　　如果原有的地板是实木的，并且保持得较好，可以不考虑拆除，对松散的部位进行加固或调整即可。但是一般不要考虑在原地板上重新油漆，因为新旧漆种或品牌不相匹配时，会发生化学反应，轻则损坏漆面，重则污损地板板材。如果使用脱漆剂把原来的油漆脱掉再重新油漆，其施工成本相对较高，人工连带油漆和脱漆剂的成本每平方米将达到150元以上，并且很难保持地板的原貌，而且手工涂刷也很难保证油漆质量和效果。

　　改造提醒：如果原有的地板是复合地板，使用时间不满五年，且没有严重磨损，可以继续使用，但要检查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要进行局部修补或更换，新买的地板颜色、纹理、表面光洁度都和已经使用几年的地板有极大的差异。另外，在对局部进行更换或修补时，一定要找专业厂家，不要交给装修施工队去做。

责任编辑：张羽涵