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烟台楼市上半年成交32842套收官 均价涨3.1%

胶东在线 2017-07-13 15:34:00

  胶东在线7月13日讯 烟台市房地产市场上半年报(2017.1.1-6.30)详情发布,数据来源同策咨询。“向上而惊喜”,总结 2017年上半年烟台楼市的关键词,无论是城市本身,还是畅游其中的诸多房企,都度过了一个黄金上半年。

  一、土地供求:

  1、土地供应:2017上半年烟台商住办土地供应22宗,共82.2万㎡,同比2016上半年分别下降4.3%、3.3%;成交17宗,共70.9万㎡,同比2016上半年分别下降43.3%、31.6%。

  同策咨询市场分析师肖堃雪表示:近3年烟台土地市场持续低迷,受制于住宅市场高库存压力,政府严控土地出让量,进入市场流通的招拍挂土地供不应求。

  备注:以上统计剔除非房地产开发用地(如加油站、银行用地等。)

  2、土地成交:

  2017年上半年六区土地成交中,开发区表现突出,以5宗,35.30万㎡的成交量位居六区成交土地宗数、面积双料榜首,其中商品住宅用地达4宗,预计未来开发区后市开发力度较强。

  福山区成交土地4宗、17.53万㎡;高新区成交土地3宗、10.21万㎡;莱山区成交土地1宗、4.17万㎡;牟平区成交土地4宗、3.68万㎡;芝罘区无土地成交。

  二、楼市新增,同策咨询数据显示:

  2017上半年烟台市六区新增供应21102套,238.9万㎡,同比去年分别上涨10.9%、21.5%。

  同策咨询市场分析师肖堃雪表示:面对上半年火热的楼市局势,各项目紧抓市场机遇,积极补货加推;同时房企依旧保持相对理智谨慎的推盘策略,项目多以小规模补货为主。

  

  2、楼市新增分析:

  开发区新增供应7271套,遥遥领先;佰和悦府二期、越秀·星汇金沙、华明星海湾等热销大盘规模性预售,共同支撑区域新增攀高,单盘新增1000-1100套。

  第二梯队为芝罘区、福山区,新增量相对活跃,分别新增3986套、3132套;

  第三梯队莱山区、高新区,新增量分别2903套、2738套;牟平区新增量较少,新增供应1072套。

  

  三、楼市成交

  1、2017上半年,全市商品房成交32842套,同比2016上半年上涨59.6%,半年度成交量创历史新高。

  同策咨询分析师肖堃雪表示:一方面,上半年烟台宏观政策面延续2016年宽松政策,楼市乐观预期延续,各项目紧抓市场节点,加大推盘力度,另一方面,客户对未来房价持上涨心态,“买涨不买跌”情绪浓厚,需求进一步释放,供需两旺促进整体楼市火热。

  成交均价方面,上半年商品房成交均价7041元/㎡,同比上涨3.1%。

  2、楼市成交分析:

  成交套数方面:开发区排名第一,7562套;芝罘区第二,7479套;福山区第三,6099套;莱山区第四,4674套;牟平区第五,4128套;高新区第六,2900套。

  成交价格方面:芝罘区排名第一,8015元/㎡;高新区第二,7983元/㎡,主要受区域住宅价格上涨和洋房高价拉升的双重作用。莱山区第三,7838元/㎡;开发区第四,6875元/㎡;福山区第五,5997元/㎡;牟平区第六,5429元/㎡。

  

  4、成交排行榜

  1、楼盘TOP10

  2017上半年楼盘成交套数TOP10的入围门槛为546套,一二线品牌开发商占据一半比例。

  2017上半年楼盘成交套数TOP10中,开发区跑量突出有四盘上榜;牟平区受区域楼市低迷影响,无项目进入前十;其余区域的明星标杆项目为1-2个。

  中海国际社区蝉联榜首,以区域标杆大盘影响力持续领跑,万科城市之光持续加推,借助万科品牌号召力成交1016套,成交排名第二。

  2、开发商TOP5

  2017上半年开发商成交面积TOP5的入围门槛为7.56万㎡。

  2017上半年开发商按成交面积排名TOP5中,万科凭借优质项目多盘联动夺得榜首;中海在标杆跑量大盘中海国际社区支撑下,位居房企榜单第二名。

  TOP5中仅有中海国际一家本地房企。

  

  5、开盘项目总结:

  2017上半年烟台六区各项目累计开盘59次,同比2016年上涨26%,推盘频次大幅上涨,各项目以小规模推盘为主,高频次加推保持市场热度。

  上半年,1-2月楼市沉寂,3月开始月度推盘均在9次以上;其中,4月推盘17次,达到半年度推盘峰值。

  开盘代表项目有:万科城市之光,华明星海湾三期,万科城三期等。

责任编辑:马超超

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