胶东在线7月13日讯 烟台市房地产市场上半年报(2017.1.1-6.30)详情发布，数据来源同策咨询。“向上而惊喜”，总结 2017年上半年烟台楼市的关键词，无论是城市本身，还是畅游其中的诸多房企，都度过了一个黄金上半年。

　　一、土地供求：

　　1、土地供应：2017上半年烟台商住办土地供应22宗，共82.2万㎡，同比2016上半年分别下降4.3%、3.3%；成交17宗，共70.9万㎡，同比2016上半年分别下降43.3%、31.6%。

　　同策咨询市场分析师肖堃雪表示：近3年烟台土地市场持续低迷，受制于住宅市场高库存压力，政府严控土地出让量，进入市场流通的招拍挂土地供不应求。

　　备注：以上统计剔除非房地产开发用地（如加油站、银行用地等。)

　　2、土地成交：

　　2017年上半年六区土地成交中，开发区表现突出，以5宗，35.30万㎡的成交量位居六区成交土地宗数、面积双料榜首，其中商品住宅用地达4宗，预计未来开发区后市开发力度较强。

　　福山区成交土地4宗、17.53万㎡；高新区成交土地3宗、10.21万㎡；莱山区成交土地1宗、4.17万㎡；牟平区成交土地4宗、3.68万㎡；芝罘区无土地成交。

　　二、楼市新增，同策咨询数据显示：

　　2017上半年烟台市六区新增供应21102套，238.9万㎡，同比去年分别上涨10.9%、21.5%。

　　同策咨询市场分析师肖堃雪表示：面对上半年火热的楼市局势，各项目紧抓市场机遇，积极补货加推；同时房企依旧保持相对理智谨慎的推盘策略，项目多以小规模补货为主。

　　2、楼市新增分析：

　　开发区新增供应7271套，遥遥领先；佰和悦府二期、越秀·星汇金沙、华明星海湾等热销大盘规模性预售，共同支撑区域新增攀高，单盘新增1000-1100套。

　　第二梯队为芝罘区、福山区，新增量相对活跃，分别新增3986套、3132套；

　　第三梯队莱山区、高新区，新增量分别2903套、2738套；牟平区新增量较少，新增供应1072套。

　　

　　三、楼市成交

　　1、2017上半年，全市商品房成交32842套，同比2016上半年上涨59.6%，半年度成交量创历史新高。

　　同策咨询分析师肖堃雪表示：一方面，上半年烟台宏观政策面延续2016年宽松政策，楼市乐观预期延续，各项目紧抓市场节点，加大推盘力度，另一方面，客户对未来房价持上涨心态，“买涨不买跌”情绪浓厚，需求进一步释放，供需两旺促进整体楼市火热。

　　成交均价方面，上半年商品房成交均价7041元/㎡，同比上涨3.1%。

　　2、楼市成交分析：

　　成交套数方面：开发区排名第一，7562套；芝罘区第二，7479套；福山区第三，6099套；莱山区第四，4674套；牟平区第五，4128套；高新区第六，2900套。

　　成交价格方面：芝罘区排名第一，8015元/㎡；高新区第二，7983元/㎡，主要受区域住宅价格上涨和洋房高价拉升的双重作用。莱山区第三，7838元/㎡；开发区第四，6875元/㎡；福山区第五，5997元/㎡；牟平区第六，5429元/㎡。

　　

　　4、成交排行榜

　　1、楼盘TOP10

　　2017上半年楼盘成交套数TOP10的入围门槛为546套，一二线品牌开发商占据一半比例。

　　2017上半年楼盘成交套数TOP10中，开发区跑量突出有四盘上榜；牟平区受区域楼市低迷影响，无项目进入前十；其余区域的明星标杆项目为1-2个。

　　中海国际社区蝉联榜首，以区域标杆大盘影响力持续领跑，万科城市之光持续加推，借助万科品牌号召力成交1016套，成交排名第二。

　　2、开发商TOP5

　　2017上半年开发商成交面积TOP5的入围门槛为7.56万㎡。

　　2017上半年开发商按成交面积排名TOP5中，万科凭借优质项目多盘联动夺得榜首；中海在标杆跑量大盘中海国际社区支撑下，位居房企榜单第二名。

　　TOP5中仅有中海国际一家本地房企。

　　

　　5、开盘项目总结：

　　2017上半年烟台六区各项目累计开盘59次，同比2016年上涨26%，推盘频次大幅上涨，各项目以小规模推盘为主，高频次加推保持市场热度。

　　上半年，1-2月楼市沉寂，3月开始月度推盘均在9次以上；其中，4月推盘17次，达到半年度推盘峰值。

　　开盘代表项目有：万科城市之光，华明星海湾三期，万科城三期等。