胶东房产网

您当前的位置 : 胶东在线  >  房产  >  国内新闻

换房必看:房子先买后卖还是先卖后买?

大洋网 2017-07-23 12:24:00

  在楼市新政利好下,大量的免增值税次新二手房,不少购房者萌生了改善的想法,换房族逐渐增多,那么到底是先卖房再买房,还是先买房再卖房?过程中要注意哪些细节?下面带你一起来分析一下。

  一、买卖同步最为便利

  如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行,是平稳安全度过过渡期的最佳选择。

  好处:最大可能地缩短升级住房的过渡期,一气呵成,换房时间短。

  弊端:做到双方步调一致,难度实在不小。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协,有时需要对买进新房的标准进行调整。

  攻略:

  1、先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。

  2、出售旧房时不要漫天要价,而是要根据市场行情合理定价。

  3、购房还价时,也不要狮子大开口,这样交易成功的可能性便会增加。

  4、尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较为完善的服务,这也会为买、卖同步提供一定保障。

  二、先卖后买讲究技巧

  一部分升级住房的人群会选择先卖掉自己旧房,然后精心挑选新房,直到自己满意为止。因为卖掉旧房的收入可以作为购房款,购房者能更加从容地选择自己满意的新房,说不定还能淘到更加实惠的住房。

  好处:

  1、资金充裕、选房更有底气。

  2、享受首套房的首付和贷款利率优惠,换房成本较低。

  弊端:

  1、如何解决卖房后的居住问题,渡过卖与买之间的“时间差”成为难题。

  2、好房子不等人,容易错失好房源。

  攻略:

  1、适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

  2、可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间,时间的增加,则意味着付出的租金也会相应增加。

  3、如果没有碰到投资客,升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情,再者就是在买好房之后,也可便于装修管理。

  三、先买后卖留意资金成本

  对于那些暂时不想出售旧房,但新房首付能力不够的人群,可以选择通过别的途径融资,获得一笔短期贷款来支付新房首付。这种方式可以让升级住房人群选择在最佳时间售出自己的房产,获得最大收益,这对购房者的专业素养有很高的要求。

  好处:实现无缝连接居住,不用租房过渡;不会错失心仪房源。

  弊端:

  1、首付问题:由于老房子还没有卖出,手头缺少周转的资金,换新房首付款的来源是最棘手的难题,需要通过各种渠道筹措资金。

  2、对于想付清全款的换房族来说,万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”,剩余的房款无法准时付清,容易造成纠纷。

  3、对于想贷款的换房族来说,新购买的新房属于二套房,首付提高,也无法享受首套房优惠贷款利率,换房成本提高。

  攻略:

  1、在现实的交易过程中,“融资”手段五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。

  2、买新房时在购房合同上留有回旋余地,例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”,或者“在某些不利条件下买房合同自动解除,而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

  四、建议

  “先买还是先卖”要看自身情况,遵循市场规律。不管是先卖还是先买,在换房过程中,一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

关注官方微信 烟台房探

责任编辑:都凌云

相关新闻

搜索推荐

  • 楼市动态
  • 数据说话
  • 置业指导
  • 楼盘快讯
  • 图说地产

推荐楼盘

精华推荐

  • 大家都爱看
  • 资讯最新鲜

高清探盘

优惠打折

中海·悦公馆 交两万认筹享开盘优惠

图说地产

胶东在线版权所有

网站简介网站地址标识说明广告服务联系方式法律声明违法和不良信息举报中心