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烟台楼市周报:本周六区成交1246套环比下降

胶东在线 2017-08-08 16:46:00

   胶东在线8月8日讯烟台市房地产市场周报(7.31-8.6)详情发布,数据来源同策咨询:

  一、资讯>>>

   1、全国资讯:严格限制信贷流向投资投机性购房

    央行8月4日发布《中国区域金融运行报告(2017)》,指出应继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。
    报告指出,2016年,全国房地产市场成交持续升温,一线城市及热点二线城市量价齐升,四季度后受调控政策影响,部分需求开始向三四线城市转移;今年,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。
    报告分析“房价上涨预期仍然存在:土地供应不足,部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。 ”
    在这种情况下,报告提出了四项建议:一是健全房地产市场、明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划 ;二是积极完善中小城市发展基础,提高中小城市吸引力;三是加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控;四是积极发展长期公共租赁住房。

   2、港城资讯:

   烟台市住建局发布调控政策,防止房价上涨

    烟台市住房和城乡建设局发布了“关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知” 对于房价和合同备案进行了明文规定,以打击囤房、炒房等违法行为。
    一、文件对烟台商品房预售价格提出了严格限制。
    其中,2017年以前已经开盘的在售项目新房源价格涨幅不得超过已有房源备案价格的5%;2017年1月以后取得预售且已办理合同备案的项目,办理新预售证时,商品房均价不得超过预售合同备案的平均价格;目前未取得预售证的项目,销售价格参照周边项目平均价,此项政策的出台,在规范房价的同时,更能起到稳定市场的作用。
    二、1年内暂停网签合同备案撤销业务
    本次住建局文件中,对于撤销商品房备案合同,进行了严格管控。1年内暂停网签合同备案撤销业务!买卖双方若以自愿原则申请撤销备案的,在需提交原有材料的同时,本次新增了加收材料。
    本次文件主要针对房价和备案合同撤销两部分,这也是最能直接规范市场、打击炒房、囤房的部分。此举的出台,足以感受到烟台楼市调控的大潮即将到来。

    芝罘棚改项目新进展,多个项目实现“立体开花”

    按照市委、市政府“三年棚改项目全启动”的要求,全区棚改工作稳步推进,,7月中旬,继只楚东南哨、黄务官庄、世回尧下曲家等项目取得一定成效以来,只楚北上坊、卧龙东林、芝罘岛崆峒岛3个项目相继实现“立体开花”新突破。
    年底东林243户居民迁至新居
    近日,卧龙园东林居民区携手万科地产,共同打造总投资14亿元,占地面积约206亩,规划建筑面积约31万平方米“烟台万科·东林”旧居改造项目,该项目分A、B两个地块实施。截至目前,A地块正在进行征迁,年内计划完成土地规划手续的办理;B地块正在进行主体工程施工,年内计划完成5万平方米主体建设。力争2018年底,东林居民区243户居民全部乔迁。
    北上坊棚改逐步走上正轨
    只楚园北上坊棚改项目作为2009年全面启动旧居改造工作首批启动项目,分为A、B、C1三宗地,涉及居民1381户,改造用地570亩,总建筑面积107万平方米。旧村原址地块占地227亩,总建筑面积48万平方米,需提供安置房面积10万平方米。
    崆峒岛外迁安置首轮选房工作完成
    芝罘岛街道崆峒岛外迁安置项目,安置区规划总用地4.45公顷,总建筑面积14万平方米,住宅880套,8.17万平方米,共安置居民493户,1100余人。截至7月中旬,已完成签约436户,签约率达到88%。

  二、土地市场,同策咨询数据显示:

    本周烟台六区商住办土地市场有2宗土地供应,供应面积21.2万㎡,分别位于芝罘区和莱山区。
    莱山区地块楼板价2607元/㎡,周边竞品较多,在售高层均价8000-8500元/㎡;芝罘区地块为大庙村旧城改造。

  三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

  1、楼市新增,同策咨询数据显示:

    本周烟台六区商住办类物业有4个项目新增供应,新增供应1379套,面积20.0万㎡。

  本周烟台六区商住办类物业新增供应有所放缓,单盘支撑明显:开发区·富力湾新增供应869套;莱山区·清泉明月山庄新增供应245套,上海滩花园新增供应126套;高新区·保利爱尚海新增供应139套。

  2、楼市成交,同策咨询数据显示:

    本周烟台六区商住办类物业成交1246套,环比下降12.1%;

    本周成交趋势回稳,项目以续销为主,主力成交项目为:中海国际网签70套,华明星海湾网签61套等。

    同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价6964元/㎡,环比下降5.2%。

  3、六区成交分析,同策咨询数据显示,成交量方面:

    开发区位居六区首位,网签322套,主要来自华明星海湾本周网签61套;

    芝罘区位居第二,网签291套,主要来自万科·海上传奇网签58套;

    福山区位居第三,网签249套,主要来自第一国际新区网签46套;

    牟平区位居第四,网签169套;

    高新区位居第五,网签142套;

    莱山区位居第六,网签73套。

  成交均价方面,同策咨询数据显示,成交均价方面:

    莱山区位居首位,均价9450元/㎡;

    芝罘区位居第二,均价8011元/㎡;

    高新区位居第三,均价7562元/㎡;

    开发区位居第四,均价7212元/㎡;

    福山区位居第五,均价5658元/㎡;

    牟平区位居第六,均价4746元/㎡。

  4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)

  5、开盘项目总结:本周烟台六区有1个项目推盘:高新区·保利爱尚海。

责任编辑:张羽涵

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