“装”出来的房子，让你住得更美

　　又好又快又省，装配式建筑实在引人入胜—— “装”出来的房子，让你住得更美

　　8月15日，南京江北巩固6号地块人才公寓项目施工现场，无扬尘、无轰鸣，建筑工人徐德权和工友们春节后才开始施工装配的两幢19层楼已接近封顶。

　　徐德权曾经是典型的“泥腿子”建筑工，经过南京大地集团一年多的培训后，现在已变成了熟练的建筑装配工人。如今，我省已设立起6个装配式建筑技术工人培训点，省财政安排每人1000元培训资金。越来越多的“徐德权”将出现在建筑施工现场，为江苏的住宅产业化进程出力。

　　7天“装”出一层楼

　　巩固6号地块人才公寓项目副经理韩峰说，工地上共70多位工人，按传统技术建同样的项目，工人要多出1倍。“以装配化作业取代手工砌筑作业，效率高，能大幅减少施工失误和人为错误，体现出工匠精神。”

　　“7天建一层，传统工艺建造是10天建一层。”在项目装配式成品房样板间，东南大学建筑学院教授张宏带领记者边看边讲，“装配式建筑标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理，在设计、生产、施工、开发等环节形成完整的、有机的产业链。一套房子由不同的预制构件组成，包括板、柱、梁、楼梯等，均在工厂生产，然后在施工现场组装成一个整体。通过BIM建筑信息化系统，工厂生产的构件数量、分送到哪个工地、怎么组装、需要维修时如何拆换等都一目了然，可在电脑上先虚拟组装，有问题再对图纸进行修改。”

　　记者看到，样板间安装了整体厨房，卫生间也是采用新型工艺的整体式卫浴，均工厂化生产、现场组装，材料自身节能保温、坚固耐用，整体性与防水性好，不会产生贴砖空鼓、开裂等质量通病。

　　承建巩固6号地块的南京大地建设集团，是南京首家试水装配式建筑的企业。在此之前，全国首栋采用全预制混凝土新型拼装技术的住宅楼——上坊保障房6-05栋的预制构件，就是由该集团提供，荣获鲁班奖。

　　星星之火开始燎原

　　如果说，大地建设这样的装配式建筑尝试尚属“星星之火”的话，那么伴随8月1日《南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见》的发布实施，绿色生态的装配式建筑将有望“燎原”般涌现。

　　南京市建筑产业现代化推进领导小组办公室调研员徐宏芳说，实施意见明确，在846平方公里的重点推进区域，所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目均须采用装配式建筑。今年南京新建建筑中装配式建筑占比将超过15%，到2020年，这一比例将提升至30%。

　　据了解，南京市建委、发改、规划、国土、房产等部门去年已形成相关协调联动机制，明确所有出让地块出让前均要征求市(区)产业办对装配式建筑的意见。去年6月至今，该市已有97幅出让地块明确了装配式建筑相关指标要求，总建筑面积约1345万平方米。另据统计，截至今年上半年，南京采用装配式项目43个，总建筑面积约475万平方米，其中已竣工项目5个，总建筑面积23万平方米；在建装配式建筑项目38个，总建筑面积452万平方米。这些装配式建筑中，既有政府投资的保障房、学校，也有开发企业投资的商业、住宅和美丽乡村项目。

　　“现在提工业4.0，以此对照，我们的建筑业目前只不过才工业1.5的水平，行业发展粗放。”省建筑产业现代化推进领导小组办公室调研员韩建忠直言，建筑产业的转型升级也至关重要。“十三五”期间，江苏的劳动力、土地、能源资源、资本价格和环境违约成本将持续攀升，传统住宅建造方式将难以为继，必须转换为以工厂化、标准化、装配化、成品化、专业化、低碳化为主要手段的现代住宅生产方式。

　　我省从2014年开始多次出台政策鼓励发展装配式建筑。最近发布的《江苏省“十三五”住宅产业现代化发展规划》提出，到2020年全省装配式住宅占新建住宅比例达到30%以上，并鼓励保障性安居工程建设装配式成品住房。

　　不会带来房价上涨

　　　装配式建筑是否会增加建安成本、拉高房价？

　　先后就职于日本藤田公司和南京万科的建筑产业现代资深专家王生明表示，与传统建筑相比，装配式建筑的建造成本确实有所上升，但伴随技术的不断进步和建筑单体预制装备率的不断提升，装配式建筑的成本也在不断下降，就万科上坊保障房项目看，目前增加的成本约300元/平方米左右。

　　“现在全省有48个装配式建筑示范项目，现阶段成本平均上升5%-10%，主要缘于规模化程度不够、设计标准化程度和产业部门熟练度不高等。现在一些项目已通过统一设计、加强规模化等让成本有明显下降，比如南京丁家庄二期保障房项目，9万多平方米的建筑面积统一设计，统一装配装修，每平方米成本增加仅70元，装修成本不足800元/平方米。”韩建忠说。

　　韩建忠同时提醒，也应注意到装配式建筑带来的间接成本的下降：比如建设工期的缩短就减少了财务成本；规避了传统建筑产生大量建筑垃圾、填埋成本高的问题；之前老百姓装修时往往会敲掉一些不需要的建筑材料，大约花费123元/平方米，装配式建筑则不需要；此外，装配式建筑节水、节电，建造时可减少1倍以上的扬尘等等，“一旦规模化运用，比如预制装配面积超过20万平方米之后，就不会增加建安成本了。”

　　徐宏芳则表示，南京目前加大政策鼓励力度，只要采用装配式建筑达到相关指标要求的项目，就给予总建筑面积2%的奖励，且奖励部分免收土地出让金；对使用预制外墙的，另外对不超过总建筑面积2%的部分可不计入容积率，两条奖励政策可同时享受。“经过测算，这样的奖励完全可以抵扣实施装配式建筑带来的成本增加。所以，推广装配式建筑不会带来房价上涨。”

责任编辑：尹伟华