胶东在线9月13日讯烟台市房地产市场周报(9.4-9.10)详情发布，数据来源同策咨询：
一、资讯>>>
1、全国资讯：“首付贷”重出江湖，整治需重拳出击
近期北京银行业金融机构的个人经营性贷款和个人消费贷款规模快速增长，个别银行发放的上述两类贷款却违规流入了房地产市场，借款人将其用于购买住房，而非个人经营或日常消费，这种行为不符合房地产调控的政策要求。除了“房抵贷”资金违规流入楼市，近期原本销声匿迹的“首付贷”亦重出江湖。
“房抵贷”把本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款，再次投资买房，其风险可想而知。“首付贷”是，开发商为促成销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金。
在房地产市场融资全面收紧的背景下，房地产成交量明显下降。房地产商、中介机构等资金压力加大，为此他们不惜铤而走险，引导、诱惑消费者采用“房抵贷”“首付贷”等融资手段。金融机构开展“房抵贷”“首付贷”等业务，收入要比正规房贷业务高30%至50%，出于业绩考虑，一些金融机构明知违规，却存侥幸心理，对此睁一只眼闭一只眼。
“房抵贷”“首付贷”等资金违规流入楼市，危害不小。由于降低了购房和首付门槛，实质上是一种加杠杆行为。 “房抵贷”“首付贷”还让还款能力不足的人进入了房地产市场，一旦房地产市场走势逆转，开发商卖完房套现离场，但这些还款能力不足的人会产生违约风险，从而造成金融机构坏账，并可能带来系统性金融风险。
防止“房抵贷”“首付贷”兴风作浪，降低房地产金融风险，关键在于强化监管。
2、港城资讯：2018年烟台六区计划棚改11428套
《关于公布2018年棚户区改造项目的通知》明确了全省2018年棚改任务，按照到2019年底完成全市现存棚改任务的总体要求，2017—2019年全市计划实施包括城中村、城边村、城市危房及建制镇在内的各类棚改15.94万户。其中，2018—2019年改造13.17万户。芝罘区、莱山区2018年要完成总任务量的80%以上；福山区、牟平区、高新区、烟台开发区2018年要完成总任务量的70%以上；其余市县2018年要完成总任务量的50%以上。
2018年，全省计划改造棚户区共计1249个项目、699704套，其中烟台市（含县市区）共101个项目、34341套。烟台六区内，共计40个项目11428套。六区内棚改项目分布，芝罘区最多远超其他区——20个项目5124套，占六区总量的45%；其次是福山区、莱山区、牟平区；开发区仅1个项目共587套；高新区无棚改项目。
二、土地市场，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办土地市场有1宗土地成交，成交面积6.8万㎡；
大庙村旧城改造地块以个人名义被竞得。
三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)
1、楼市新增，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办类物业有3个项目新增供应，新增供应625套，面积6.1万㎡。
本周烟台六区商住办类物业新增供应的项目有：福山区·君悦湾新增供应382套，第一国际新区新增供应162套；牟平区·北海新城新增供应81套。
2、楼市成交，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办类物业成交1136套，环比下降11.8%；近期开盘项目集中网签，如：中海国际社区9月7日四期新品开盘后集中网签98套，万科·御龙山近期开盘后集中网签57套等。
同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价8263元/㎡，环比上涨8.9%。
3、六区成交分析，同策咨询数据显示，成交量方面：
高新区位居六区首位，网签222套，主要来自中海国际社区9月7日四期新品开盘后集中网签98套，烟台二中新校区教师公寓非正常房源集中网签58套；
开发区位居第二，网签217套；
芝罘区位居第三，网签210套，主要是万科·御龙山近期开盘后集中网签57套；
福山区位居第四，网签207套；
莱山区位居第五，网签162套；
牟平区位居第六，网签118套。
成交均价方面，同策咨询数据显示，成交均价方面：
芝罘区位居首位，均价10907元/㎡，主要来自高端项目万科·御龙山集中网签，带动价格上涨；
莱山区位居第二，均价9406元/㎡；
高新区位居第三，均价8953元/㎡，主要受中海国际社区价格带动；
开发区位居第四，均价7843元/㎡；
牟平区位居第五，均价5935元/㎡；
福山区位居第六，均价5714元/㎡。
4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)
5、开盘项目总结：本周烟台六区有3个项目推盘：中海国际社区、融创迩海和第一国际新区。
责任编辑：张羽涵