胶东在线9月28日讯烟台市房地产市场周报(9.18-9.24)详情发布，数据来源同策咨询：
一、资讯>>>
1、全国资讯：“限售”成为楼市新一轮调控特征
9月22日-23日，楼市迎来新一轮密集调控期，2天内西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售，限售成为本轮政策的主要特征。
梳理各地政策，石家庄在限购的同时明确限售，要求新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易；重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易；贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让；南宁则是限售升级，在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售2年；南昌在“限房价、竞地价”的同时，要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房（含二手房），取得不动产权证3年后才能再次出售。
相关人士分析，限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理，通过降低交易频次，消除短期获利心理，以抑制投资投机性需求，符合中央“房住不炒”的精神。
同时业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间.
二、土地市场，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办土地市场无土地供应及成交。
三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)
1、楼市新增，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办类物业有6个项目新增供应，新增供应1383套，面积14.3万㎡。
本周烟台六区商住办类物业新增供应的项目有：莱山区·万科翡翠湾新增供应537套；开发区·万科城新增供应310套，栖里凤台山庄新增供应165套；福山区·万科假日风景新增供应176套；牟平区·石药健康城新增供应142套，春霖悦湖新增供应53套。
2、楼市成交，同策咨询数据显示：
本周烟台六区商住办类物业成交1694套，环比下降12.5%；本周成交主要来自两方面：第一，热销大盘持续跑量，如：中海国际社区集中网签255套，富力湾集中网签194套；其二，近期开盘项目集中网签，君悦湾9月16日开盘后集中网签83套，海信·波尔多小镇9月20日开盘后集中网签57套等。
同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价8430元/㎡，环比下降0.2%。
3、六区成交分析，同策咨询数据显示，成交量方面：
开发区位居六区首位，网签493套，主要来自富力湾集中网签194套，波尔多小镇9月20日开盘后集中网签57套；
高新区位居第二，网签307套，主要来自中海国际社区集中网签255套；
芝罘区位居第三，网签252套；
莱山区位居第四，网签228套；
福山区位居第五，网签226套，主要来自君悦湾9月16日开盘后集中网签83套；
牟平区位居第六，网签188套。
成交均价方面，同策咨询数据显示，成交均价方面：
高新区位居首位，均价10397元/㎡；
芝罘区位居第二，均价10342元/㎡，主要来自万科御龙山，万科海上传奇带动价格上涨；
莱山区位居第三，均价9495元/㎡；
开发区位居第四，均价7564元/㎡；
福山区位居第五，均价6472元/㎡；
牟平区位居第六，均价6168元/㎡。
4、本周六区楼盘成交套数TOP10(备案+签约)
5、开盘项目总结：本周烟台六区有3个项目推盘：开发区·海信波尔多小镇、莱山区·万科翡翠湾、高新区·力高阳光海岸。
责任编辑：张羽涵